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武汉房地产网络第一媒体
年年有人预测房价将在调控中下跌，房价年年在看跌中见涨。显然，2007年仍然没能摁下房市的牛头：最近，各地房价上涨的消息接踵而至。据称，北京五环外的新房售价都已在8000元之上，上海房价在历经近一年的低迷后近日再度发力上拉。而更为登峰造极的是，深圳宝安区的房价从去年9月至今已从7000元涨到14000多元，不到半年时间就翻了一番，这种速度在全世界也是罕见的吧？
为何近年看跌房价者最后总大跌眼镜？是房价不看调控的脸，还是调控不懂房价的心？领教这几年房价越调越涨的威力后，我们不能不追根溯源，对调控思路是否存在误区进行一番冷静的反思。
误区之一，房价下跌必定带来金融风险。事实上，银行关心的只是已发放贷款的现房一块，而房贷一直以来都是我国银行各大信贷品种中质量最为优良的一类，呆账坏账率相当低。毕竟在房贷一族中，绝大多数人的信用都是良好的，绝大多数房贷的抵押手续也是完备的，即使房价有所下降，也并不意味着他们就一定会拖欠银行贷款。只要他们的工作和收入是稳定的，对未来的预期是正面的，他们的还贷能力就不会有任何问题。倒是房价的有涨无回可能潜藏着更为严重的金融风险。因此，房价的平稳运行即便间有小幅回档，仍是金融经济体系可以承受的，同时，要保持居民收入与GDP和财政收入的同幅度增长，惟如此，我们将不再因担心房地产对金融和经济的“要挟”而在房控方面畏首畏尾。
误区之二，庞大需求推高了房价。基于这一认识，当前许多调控举措都是奔着打压需求而来的。问题是，这种对需求的打压真的就那么理直气壮吗？不错，由于国民经济的追赶式发展和工业化、城市化的快速推进，当前我国城镇居民的住房需求确实是巨大的。但在国内需求中，自住需求是占主体的。中国确实存在人多地少的矛盾，但这一矛盾并不能阻碍我们去充分满足居民们的住房需求，以当今的科技发达程度，我们的住房建设完全可以在空间高度方面、在提高容积率方面大作文章。从这种意义上讲，现在的城市房地产开发在土地利用上还存在着极大的浪费，还大有潜力可挖。只要我们坚定人本理念，充分发挥主观能动性，我们完全可以摒弃打压需求这种削足适履的短视行为。居民住房需求能及时得到充分的满足，房价的预期上涨空间自然大大压缩，这难道不是两全其美的好事吗？