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武汉房地产网络第一媒体
说明：由于网上备案情况程序规定备案之后七天之内可以撤消，因此月末最终统计数据与研究部每日跟踪备案数据有一定的差别。
一、备案情况概述
11月份武汉市商品房销售备案套数为12945套，销售备案面积为145.66万㎡，成交均价3847元/㎡，总成交金额56.0354亿元。本月日均备案套数431套，日均备案面积4.86万㎡
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备案套数 |
备案面积
（万㎡） |
成交均价
（元/㎡） |
成交总金额
（亿元） |
|
12945 |
145.66 |
3847 |
56.0354 |
与上月相比，本月销售备案套数增长幅度很大，涨幅达到122％！比今年销售状况最好的5月也多出18.7％。综合多方面因素分析，主要有以下两个方面的原因：一方面是自今年国家对房地产行业实施了空前严格的宏观调控以来，市场供求双方都对房地产市场保持观望态度。
经过几个月的市场反应，被短暂压抑的市场需求开始释放，由此导致了销售量的剧增；另一方面，也是受国家调控影响，导致往年惯常的“金九银十”局面风光不再，而是出现向十一月转移的趋势，这也促进了本月销售量的增长。此外，在十月末有数个楼盘集中开盘，其销售合同备案的延迟到十一月，这也在一定程度上也促进了本月商品房销售备案量的增长。
从上表可见在房地产新政实施后的几个月内，除8月份处于市场销售淡季最低谷之外，其他几个月的销售量都稳定在相对较低的水平，即使往年市场反应良好的“金九银十”的这两个月的销售量也并没有与其他月份拉开差距。
单就本月销售套数激增这一指标来看，说明市场上仍然存在旺盛的需求。但也并不能就此说明楼市今后走势，究竟是强劲反弹还是昙花一现，需要今后的市场反应来印证。
虽然商品房销售备案套数前几个月基本保持平稳，但商品房成交备案价格却一直呈现微幅上涨趋势，本月成交价格涨幅不足1％。成交价格的持续微幅上涨从另一方面也反映出本地市场的健康和旺盛的需求。
二、销售备案数据分析
1．各区域备案数据
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|
已售面积
(万㎡) |
占比 |
已销套数
（套） |
占比 |
|
江岸区 |
37.01 |
25.4％ |
3505 |
27.1％ |
|
江汉区 |
5.12 |
3.5％ |
484 |
3.7％ |
|
硚口区 |
12.75 |
8.8％ |
1191 |
9.2％ |
|
汉阳区 |
11.59 |
8％ |
961 |
7.4％ |
|
武昌区 |
27.59 |
18.9％ |
2413 |
18.6％ |
|
洪山区 |
15.19 |
10.4％ |
1269 |
9.8％ |
|
青山区 |
6.23 |
4.3％ |
588 |
4.5％ |
|
东西湖区 |
10.07 |
6.9％ |
823 |
6.4％ |
|
东湖高新开发区 |
12.08 |
8.3％ |
1074 |
8.3％ |
|
经济技术开发区 |
3.3 |
2.3％ |
251 |
1.9％ |
|
江夏区 |
4.73 |
3.2％ |
386 |
3％ |
本月销售备案套数最多的区域为江岸区。该区在十一月并没有新项目推出，销售基本都是靠以前的项目的销售的拉动，这显示出该区域众多的供应体量和市场需求。武昌区本月销售备案套数位居第二，近几个月该区域推出新盘较多，且市场反应尚可，此外还有市场反映较好的项目合同延迟到本月备案的因素在内。由于江汉区本月推出新盘相对较多，且多集中在月末，因此虽然本月销售备案套数并不多，但在下月的销售备案情况中将会有体现。