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“破解房地产融资困境，最大的出路就是支持房地产行业发展的资金渠道要多元化”，在日前召开的“2006年中国地产金融年会”上，中国证券市场研究设计中心总干事王波明用这样一句话，概括了去年首届金融地产年会上人们所达成的共识，而对于这一问题的深入探讨也正是本次年会的主题所在。
从20世纪80年代的商业性房地产进入中国以来，中国房地产业的资金来源十分单一，走的完全是一条“独木桥”路线，而这座桥主要是建在银行资金支持之上。
“如此单一的融资渠道，对房地产企业、金融体系、宏观调控和宏观经济都有十分不利的影响”，一位与会的地产界资深人士向记者介绍说，融资渠道单一的潜在风险主要体现在四个方面：第一，由于房地产业融资渠道过度集中于银行，银行信贷政策的每一次变化和调整必然会对房地产业产生巨大的冲击和影响，十分不利于房地产业自身的健康稳定发展。第二，对高风险高收益行业的资金支持并不是银行的优势所在。我国房地产融资体系的现状则是银行占据着超过一半的融资任务，而银行业从中所获得的收益却只是固定的利息，银行业所承担的风险与其收益并不对称，不利于银行体系的稳定。第三，房地产业的高债务依存度导致企业形成软约束预算，不利于宏观调控的实施。第四，房地产业的自有资本偏低导致行业投资过度，形成了对其他产业的“挤出效应”，不利于国民经济的协调发展。
可喜的是，今年以来，一些房地产企业已经迈出了多元化融资的步伐，上市、发债成为重要的融资新途径。据了解，年初以来，我国已经有世贸房地产、绿城中国等5家内地企业通过资本市场赴港上市，筹集了本企业发展所需要的资金，保利房地产公司在国内上市，也筹得了几十亿的资金。此外，北辰集团也顺利回归A股。除了上市融资外，发企业债也是一种选择，招商地产在国内市场发行了企业债券，富力地产等3家房地产企业则在香港成功发行了企业债券。