宏观调控至今，沪上的别墅市场劲刮“自住”风，购买别墅投资的人日渐稀少，而购买别墅自住的客户则大大增加。在这样的背景下，一批出行便利、生活配套齐全的“都市型”别墅正成为市场新宠。
自住风吹散“5+2”生活
远离城市喧嚣，坐拥都市生活，这是别墅消费者所追求的最高境界。在前期的别墅开发理念中认为，随着生活水平的日益提高，人们将不再满足喧嚣城市的嘈杂生活，“5＋2”式(5天城市上班，2天郊外度假)的休闲生活模式，会成为别墅消费的主流。
“实际上，这样的生活方式在上海市场上一直没有被接受。”一位业内人士告诉记者，“上海一些推崇‘5＋2’生活方式的别墅，销售方面一直处在冷冷清清的状态，去年调控以后，青浦的某别墅被整体转让就是很典型的例子。”
业界认为，在房产投资盛行的时候，不少开发商打着投资潜力巨大的旗帜，将“5+2”方式大量地推向市场，并且取得了不错的销售业绩。但是目前市场以自住为主，这种度假性质的项目就遇到了很大的阻力。
其实，就上海目前的居住水平，在相当长的一段时间内，大多数别墅消费者还是希望将周末度假和日常生活合二为一，把别墅作为一个早出晚归的“第一”居所。
都市型别墅将一枝独秀
有关专家认为，配套完善、适合居家的都市型别墅将在今后的楼市中呈现一枝独秀的态势。推门就见繁华都市，适合早出晚归上班族的居家自住型别墅，其价值长期以来被低估了。虽然都市型别墅的庭院和花园可能都不大，却能提供较公寓房高得多的生活质量。