编者按：房子，这是个所有中国老百姓都必须关心的话题，因为没有人准备露宿街头。而现今市场上的房价如同一匹脱缰的野马，政府调控势在必行。今年的两会上，有代表建议将首付提至五成，日前又有房贷五成按揭这项号称“政府对房地产热采取的有史以来最猛的一剂药”的消息不胫而走，那么，这对我们的楼市将是一剂房价良药？还是一剂毒药？房价将何去何从？
争议：两会代表提建议 五成首付能抑制炒房？
“将个人住房贷款最低首付比例提高到40%-50%，以及停止实施商品房预售制度，以遏制炒房。”在今年的全国“两会”上，人大代表洪可柱提出：“先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。”他的出发点是——目前全国很多城市房价高涨，空置率上升，不少人望房兴叹，同时由于首付比例低，商品房预售，金融风险加剧。
“50%首付，能否抑制炒房？”一时间，这个话题引发了漫天争议——
“低首付、预售制使投机者炒高房价！”
“为什么要针对目前的商品房销售方面提出建议？”
对此，洪可柱表示：“去年开始，对房地产市场的宏观调控的实际效果在很多地区不明显，全国大部分城市商品房的价格照升不误。”
他认为问题主要出在两个方面：一是目前银行按揭首付款比例太低；二是实施商品房预售制度。这两方面因素的作用，使投机房地产资金增多，房价高企，加大了社会不和谐、不安定因素。
洪可柱的理由是：在“低比例首付”和“预售制度”的引导下，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市房价上涨迅速。而很多老百姓面对高房价却买不起房，望房兴叹，一边是房产过剩(无人居住大户型、高档公寓、别墅)，另一边却是供给不足(无中低档、中小户型房子)，住宅供应的结构性矛盾也日益突出，扰乱了社会的安定和谐。
当谈到“提高首付款可能会让市场上很多对住房有真实需求的消费者也无力购房？”的问题时，洪可柱的回答是：“确实是，所以我觉得提倡节约住房也非常重要。”
《中国不动产》：银行五成按揭酝酿出台
５月１１日，《中国不动产》杂志发表了名为《银行五成按揭政策酝酿出台》的文章，称在一个小型聚会上，一位商业银行行长对一位开发商总裁的谈话中透露出这个信息。而在同一天晚上，成都一家排名前三的开发商也接到合作银行行长的电话，被告知五成按揭事宜。文章分析认为，因为考虑政策出台对市场可能造成毁灭性打击，故不到万不得已，央行不会轻易使出这招“杀手锏”。
该杂志还透露，根据可靠消息，由于各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表，因此一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款。
《中国不动产》杂志认为，该政策虽然在一定程度上会在民众心理上引起震动，但也正好引导民众理性对待买房置业。中国社会经历了多年的市场经济历程，心理承受能力也得到很大提高。目前中国城市居民基本不存在流落街头的现象，对住房的需求在于改善居住条件。在这样的前提下，五成按揭贷款政策出台，造成社会不稳定的可能性几乎为零。