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儿子卖房无处住?设居住权解忧虑
2021-06-22 08:22 来源:楚天都市报   字号: 

“房子涨价了几十万,房东毁约不想卖房,该如何维权?”“民法典说房屋买卖不需要还清原贷款,就可以直接过户,是真的吗?”6月18日上午10时至11时,武汉东湖高新区法院民庭负责人林静寂、法官李怡做客楚天都市报极目新闻“市民有约”。活动现场电话响个不停,读者纷纷来电咨询,林静寂和李怡耐心解答房屋交易纠纷相关问题。

开发商不协助办证怎么办  法官:保留沟通凭证维权

江西南昌的李先生打来热线说,2012年11月付了首付在江夏买了一套房屋,准备办理房屋产权登记证,开发商说他的房子是还建房,不能办证。李先生说当初自己和开发商签订的是商品房买卖合同,经查询江夏区房管局,他的房子是通过了商品房审核,并且办好了合同备案。他也在相关的官网查询到了这套商品房的备案信息。李先生要求对方协助办证,但开发商找理由推辞,迟迟未能办房产证,咨询自己该如何维权。

李怡法官询问李先生是否有该套房屋属于商品房的政府文件信息,房子能否办理过户的前提是该房屋属于商品房且符合办证条件,李先生可将与开发商沟通凭证作为证据保留,通过司法途径维权。李先生表示,自己有对话截图,李怡提醒截图作为证据法院不一定会采信,需要提供原始载体。

儿子卖房老人忧无家可归  法官:为房屋设定居住权

家住江岸区75岁的林女士说,儿子当初要买房钱不够,自己和老伴卖掉了老房子,为儿子凑钱买了新房,并且把房子登记在儿子名下,后来自己搬来和儿子一起居住。如今儿子要卖掉这套唯一的住房,还说给林女士重新买一套小房子居住。林女士表示,老伴离世后她和儿子一起居住,她和儿子协商如果买新房必须在房产证上写她的名字,但儿子始终不同意,要求只能写自己的名字。林女士说,这套住房自己出过钱,现在要被卖她不同意但无法阻止儿子,儿子现在债务缠身,自己不相信儿子的话,担心卖房后没有住处,该如何维护自己的权益。

李怡法官详细询问林女士当初给钱儿子买房的情况后表示,林女士当初的行为在法律上认定为赠予,房子现登记在儿子名下,林女士确实无权干涉房屋的买卖。关于购买新房一事,林女士可与儿子协商后,双方签订协议,或找到社区,请社区工作人员为其组织调解。再者,若购买了新房,林女士可以向相关部门为房屋登记居住权,根据民法典规定,居住权期限届满或者居住权人死亡时,居住权才消灭,因此,林女士可以安心居住。同时,李怡提醒,父母为子女出资购买房屋,若担心日后发生纠纷,可用协议形式载明出资金额或登记房屋的共有份额,届时当事双方可合理维护自身权益。

付了房款未过户房屋被法拍  法官:通过诉讼要回购房款

市民张先生打来电话,表示自己买了一套二手房,已经支付了钱款,签了购房合同,因个人原因,未及时办理过户。现在过了一年多,发现房子已被司法拍卖。目前房子已交付他人,房屋门锁也被换了。张先生询问能否要回房子?

林静寂解释道,目前房屋已经交付,并办理了过户,第三人属于善意取得,张先生无权索要该套房屋,只能向卖家主张权利,要回购房款并要求赔偿损失。张先生表示,自己联系不上对方了。林静寂补充道,张先生可通过诉讼手段,要求拿回房款,法院收到相关诉讼材料会联系卖家,对方下落不明的会公告送达。林静寂提醒道,买房人应及时办理过户,避免自己的权益受损。

江汉区的王先生来电称,自己看中了汉阳的一套二手房,但房主因赌博欠债,房主的家人不想其卖房,但因房价很便宜,王先生很想买,想询问能否将购房时间写在房主欠债前,以此避免卷入房主的债务纠纷中。

李怡否定了王先生的想法,她说购房时间必须按照实际购买时间填写,房主涉及债务纠纷,房屋存在被拍卖、查封、抵押等可能,风险不可避免。

房屋涨价房东毁约不卖房  法官:可要对方付违约金

武汉的许先生表示,今年2月份,他看中了位于东湖高新区的一套二手房,已经付了定金,并和买家协商好过户前三天付首付款。许先生正在办理贷款,今年4月,房屋涨价了六七十万元,卖家提出不卖了,要求毁约。许先生说,双方签订的合同约定,违约时需双倍返还定金或按照房价的20%支付违约金。自己很想买这套房子,如果买不到,能否要求卖家按照房屋总价的20%支付违约金,违约金是否过高?需要收集哪些证据?

林静寂法官说,买家有两种途径可以选择,一是坚持选择要房子,要求对方继续履行合同;二是要求对方承担违约责任,退还购房款并支付违约金。违约金是否过高,要看违约金是否超过实际损失的30%,法院会根据相应的证据对违约金进行认定。买家的损失需要自行举证,像许先生的情况,损失涉及定金利息损失、价差损失。许先生需要了解当时签订合同的价格约定,此外还需了解起诉时同小区同楼层房屋的交易价格,做一个参考。

陆女士来电说,民法典规定房屋买卖不需要还清原贷款,就可以直接过户,她买了一套房子不满5年,还没还清贷款,想卖房,询问能否办理过户?根据新的民法典规定,哪个时间段买的房子可以不用还清贷款就可以过户?

李怡法官说,能否办理房屋过户,需和当初贷款的银行协商,在合同中做出明确的规定房屋尚有贷款未完结。

Tags:居住权
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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