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平均每天一位高管辞任,地产界开年人事大动荡
2021-01-13 08:10 来源:第一财经   字号: 

2021年伊始,地产界高管便如“秋风扫落叶”般,开始急剧变动。

据第一财经记者统计,近12天内,至少有荣盛发展、新城控股、嘉凯城、华远地产等12家房企的高级管理层辞任,多为董事长、总裁级等核心人员。

再往前回溯,去年底,地产界更是上演了一场总裁“离职潮”。 据统计,整个2020年共有约665起房企高管变动,这一数据约是2019年的两倍。房企高管团队的更新速度正在不断加快。

多家房地产代理公司负责人对此感触颇深。“2020年我们看到了很多变动,主要集中在排名50~100的房企,长三角这块比较明显,挖高级经理人的需求很大。”某地产代理公司市场开拓总监对记者表示。

有人挑灯急赴场,有人黯然伤神去。这个动辄年薪百万的行业,仍是众多职业经理人实现自我的平台;但年终奖过亿已是遥远的历史,随着行业整体进入下行期,企业增长的压力,正越来越频繁地在人事变动上体现。

高管和企业集体承压

过去几年,明星经理人与中小房企互相成就的案例屡见不鲜。譬如,业内明星经理人陈凯曾带领阳光城、中南置地实现规模扩张。但加入新力控股仅半年,陈凯便于去年10月辞职。这背后,行业环境出现了哪些变化?

有地产行业咨询机构负责人向第一财经记者直言,地产行业愈发频繁的高层变动,本质上是对行业整体进入“无增长时代”的反应,企业增长、高管指标考核等,都在新的时代背景下承担着新的要求和压力。

克而瑞数据显示,2020年房企业绩完成情况不理想,目标完成度超110%的房企数量不及2019年,为近5年最低。“人事频繁调整,反映出企业希望通过换血,来强化自身发展和应对变化的能力。”上述负责人称。

实际上,诸多经理人被中小房企挖去时,都身负明确的业绩增长指标。在行业上行期,带领区域型房企突围而出还有可能;随着地产行业集体降速,龙头集中度加速上升,中小房企规模跃升已越来越难。

可研智库也表示,很多职业经理人,是将在头部房企学得的先进管理经验、及被市场验证过的成功打法复制过来。但市场环境已然变化,头部房企和中小房企之间马太效应加剧,都使复制过往经验这条路变得更加艰难。

值得注意的是,房企压力骤增,使财务总、营销总成为离职高发区。 “购房政策持续变化,房企对营销的要求也需要随时更新,因此2020年以来营销总的变动频率较高。尤其是民企,对任务指标要求更高。”有房企营销负责人表示。

融资环境日益收紧,房企财务负责人也承受着极大的压力。“现在谁能融到便宜的钱,谁就有逆势加仓的机会。一些房企CFO频繁更换,可能就是未能帮老板解决好融资问题。”一名华北房企内部人士表示。

规模及融资压力之外,房企战略及组织架构调整,也是导致高管变动的重要原因。一位TOP20房企人士告诉记者,公司去年进行了一系列组织层面的变革,而调整见效需要过程,不排除多次尝试,这便容易导致人事动荡。

尽管人潮来往不断,地产行业仍是极为“吸金”的领域。薪酬网发布的《2020年房地产行业薪酬报告》显示,工作2年以下的总经理级别高管,最低薪资可达70多万;工作10年以上的总经理级别高管,年薪基本突破百万大关。

与此同时,新鲜血液正不断融入,地产老将面临的职业压力开始凸显。北森发布的《2020房地产行业人才白皮书》显示,房企高管平均年龄43.6岁,其中80后占32.5%;50岁以后,地产高管面临较大的退出压力。

日前,在由亿翰智库等机构举办的行业峰会上,中南置地综合人力资源中心总经理宫金玉称,人才的高度流动性在地产行业是常态,但也折射出行业发展到新阶段后,企业对于高管任用、选拔的标准正在发生变化。

她认为,在当下行业形势下,依赖空降明星高管创造业绩神话,这样的机会越来越少。地产高管不仅要具备一套系统性的方法论,还要根据现有组织情况,进行定制化的调整开发,做好长期陪伴组织走下去的准备。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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