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2021年商业地产十大发展趋势
2020-12-31 08:35 来源:懂一点   字号: 

2020年临近尾声,2021年即将起航。与2020年相比,2021年商业地产会有哪些创新举措呢?业态规划、运营模式上能否有所变化?

预测一:商业地产巨头们继续增量,加大扩展脚步

目前已经可以确定的数据主要有,商业地产巨头之一的华润,南昌华润青山湖区商业综合体将会在2021年开业。揭阳万达广场正在建设中,预计将在2021年9月28日开业。株洲万达广场计划于2021年12月开业,德化万达广场计划于2021年10月1日前开业。沈北万达广场计划于2021年开业。龙湖集团预计于2021年3季度开业龙湖杭州江东天街,武汉江宸天街。预计2021年商业巨头的扩张脚步依然会继续向前挪,扩张计划依然稳步前行。

预测二:线下配送,送货到家,会呈现增长态势 

安全便利是配送到家主要的优势,今年以来,沃尔玛、盒马、家乐福、物美、华冠等多家超市的线上订单需求呈现出高速增长态势。时至今年年底,尽管疫情影响逐渐减弱,但超市到家订单仍然保持增长。高鑫零售2020年上半年财报显示,高鑫零售的线上业务占比进一步提高,B2C业绩占比已超B2B。一季度高鑫零售线上店日均单量超过750单,二季度的店日均单量超过950单。截至2020年6月30日,在阿里新零售解决方案助力下,拉动门店同店销售额5.7%增长,公司净利润同比上升16.8%,并为高鑫零售带来近5000万用户,活跃用户接近1300万。由于快捷便利和安全,2021年线下配送依然会呈现出较大幅度的增长,形成社群营销范畴。

预测三:直营店、自有品牌较受各大商业体欢迎  

在疫情影响下,生产工厂的停工让不少商品在卖场出现缺货的现象。一些经营自有品牌的企业经受住了考验,没有被断货困扰。因此,稳定且高性价比的自有品牌商品也开始受到消费者的追捧。预计2021年直营店、自有品牌在招商上会更加受各大商业体的青睐。

预测四:政策上会有所支持   

除了定期投放的消费券之外,在税收政策、社保政策、财政等方面上,有一定的优惠举措来支持商业的发展,推动区域商业恢复、并走向高质量发展,不少地方出现政府干部亲自推荐区域代表性的商业。

预测五:社区团购推向高潮    

有专家认为,目前,社区团购基本以买菜等日常生活中的刚性需求、高频消费场景为主,一旦用户习惯和消费黏性建立起来,可以极大地提高用户活跃度,带动平台其他产品和服务消费。预计2021年社区团购将会迎来一定程度的发展。

预测六:餐饮业态加码     

据不完全统计,11月份新开首店92家,其中9家为全国首店,大多为品牌开发的创新品牌如麦当劳旗下的McCafé麦咖啡旗舰店、特步旗下的X-STREET、以及华润苏果旗下的苏果LIFE等。麦当劳旗下专业咖啡品牌麦咖啡宣布未来三年将投资25亿元,加速布局中国内地咖啡市场。预计到2023年,全国将有超过4000家麦咖啡提供高品质、高性价比的手工咖啡。

预测七:网红流量店铺依然会继续前浪推后浪

尽管2020年遭受疫情黑天鹅的影响,还是涌现出了不少的高人气网红店,茶颜悦色、一乐拉面、黑色经典长沙臭豆腐、易裕和粉面馆等,预计2021年疫情防控进一步取得成功,网红流量店铺的出现也会加码。

预测八:数字化技术应用进一步广泛

虽然受到的影响,但是不会妨碍数字化技术的广泛应用,数字化新技术的层出不穷也为行业的变革重生提供了更多的可能性,通过数字化改善客户体验,提升运营效率,创新商业模式,将推动行业重新焕发生机。随着抗疫的成功,预计2021年消费会回归到线下,进一步加速数字化技术的应用。

预测九:强强联合是接下来商业地产领域的发展特色亮点

深圳龙岗万达广场是万达商管集团与华南城合作,拉萨万达广场是由万达商管集团与拉萨市国有城投公司合作,这些与合作伙伴共同合作完成的万达广场的落地,正是万达商管集团这些年大力推进“轻资产战略”成果的一个缩影。为了快速提高市场占有率,商业地产领域内资源整合,强强联合,优势互补,互利共赢正在成为各方可行性选择,以最小的投入获得最大的收益。

预测十:轻资产管理走向台前

轻资产运营模式越来越被广大商业地产所接纳,轻资产管理,使投资和运营区分开来,充分发挥参与者的专长,使商业项目快速质量化发展,再加上后疫情时代扩展成本增加,自身实力也有一定的削弱,轻资产管理有助于全方位的发展。预计2021年,轻资产合作运营管理模式将成为商业巨头的主要玩法之一,并且会被广大地产商所借鉴。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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