设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 楼市动态 > 正文
房租下行,楼市逻辑变了?
2020-12-28 09:23 来源:每日经济新闻   字号: 

担心疫情后房租将出现报复性反弹的人可以松一口气了。诸葛找房数据显示,11月,全国40个大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月,创2019年1月以来的新低。40个城市,31个下跌。无论是一线城市,还是二三线城市,房租均出现明显下跌。根据统计,一线城市同比下跌2.9%,二线城市同比下跌3.1%,三四线城市同比下跌3.32%。

贝壳研究院的研报亦显示,全国租赁成交量在8月达到峰值后,9月租赁市场转入淡季,9月、10月、11月成交量连续下降,平均环比降幅达到13.7%。

租房市场的量价齐跌,对于蠢蠢欲动的房价,似釜底抽薪。

过去人们谈论房价涨跌,很少看房租。实际上,房租是房价的基石,之前一直被忽略,是因为这个基石一直是稳的。虽然房租的涨幅长期滞后于房价,但也仍然是稳中有升。而现在,房租连续数月且在大多数城市下滑,显示房价的基石已开始动摇。而一旦基石动摇,买房的逻辑或要生变。

众所周知,无论是买房还是租房,最终都要看投资回报率。

算账更直观一些。譬如,当你有500万元,究竟是买房还是租房更划算呢?如果在北京买房,平均房价为5.8万元/平方米,500万元只能买90平方米左右。

而租房呢?你可以先去银行用500万元买大额存单或大客户理财产品,平均年收益4%,年息20万元,月息约1.6万元,然后每月用这1.6万元租房。11月北京平均租金已降至85元/平方米/月,1.6万元可以租188平方米的房子。如果只租90平方米的房子,租金7650元,月余9000元。可见,如果选择租房,既解决了居住需求,又保障了财富增值。假设租金不变的话,一个人完全可以租住70年(相当于买房),存款还能从500万元增长到1000多万元。

虽然用同样的钱租房要比买房更“划算”,但这只是一种静态的比较。由于房价和房租过去一直上涨,过去买房比租房的投资回报率更高,这也是不争的事实。然而,上述逻辑必须是在房租和房价同时持续上涨的情况下才合理,一旦某一个指标(或两个)的上涨趋势逆转,逻辑也就会改变。

由于房价持续上涨,而租金赶不上房价的上涨步伐,以至于租售比进一步拉大,出租的回报率越来越低,投资买房的风险因而越来越大。2020年全国50个重点城市的租售比已达1:611,较2019年的1:600再次放大。具体来看,一线城市的平均租售比为1:646,租金回报率仅为1.86%,连货币基金的收益率都赶不上。三线城市的情况也差不多,租售比为1:623,租金回报率为1.93%。二线城市的租金回报率略好,其平均租售比为1:588,租金回报率为2.04%。

房价涨了,房租跌了,意味着买房出租更不划算,也意味着投资买房的风险变大。

毋庸置疑,房子的价值首先体现在居住功能上,房租正是这种价值的价格表现,房价和房租不可能长期偏离太远。如果长期背离,即便是以投资为目的,也会让人心生疑虑。近两年楼市渐渐冷清,实际上也与租售比逐年放大有关。

从政策层面看,首次从“稳房价”延伸到“稳房租”。这无疑是对“炒房租”者的当头棒喝。如果房租从此告别昔日上涨趋势,那么楼市的逻辑就真要重新思考了。

Tags:房租 楼市
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn