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房东主动降价 江城租房价格降至5年来最低
2020-12-23 07:57 来源:楚天都市报   字号: 

临近年底,通过房产经纪人王亚玲成交的客户不减反增,这让她和同事有些意外。进入今年下半年,武汉租房市场有所回暖。

不过,楚天都市报记者走访发现,在疫情冲击下,今年武汉租金水平下跌,同时成交难度增加,房客源成交周期创近五年新高。

房源出租难度增加

有的一套挂了半年

王亚玲是武汉链家金地西岸店经纪人,进入12月,前20天的成交客户量给她带来惊喜。“已经成交了10位客户,这个月还没过完,就达到了上个月的成交量。”王亚玲说,不仅她,门店25名经纪人的业绩几乎都已经接近或超过上个月。

业内人士称,下半年随着疫情影响的减弱以及防控的常态化,企业招聘需求逐渐恢复,前期被推迟的部分租赁需求逐渐进入市场,相较于上半年,租赁市场有所恢复。

不过,客户增多,成交过程却不一定顺利。“就算是刚需,也要两三天才能确定下来。”王亚玲说,不急的客户往往要半个月,前后带去看四五次房,最终才选择一套性价比高的房源。

相比租户,房东则着急许多,有的房源挂了几个月都没租出去。

“今年房源的空置期明显比去年长,空置最长的一套有半年。”黄程介绍,他所在的门店位于武昌岳家嘴,附近有很多公司白领租房,周边房源平常都很紧俏,往年房东会限制条件挑租户。而一批今年年底到期腾退的房源,房东因担心疫情反弹而主动降价,期望快速出租,避免损失,而且不再提什么条件。原先不超过一个月就能出租的房源,如今两三个月才能成交。

武汉租赁市场成交难度增加,这一点在贝壳研究院数据中也有体现。数据显示,今年武汉房源成交周期为67.4天,同比去年延长了19.9天,相比2016年延长了31天;客源成交周期为8.6天,同比去年延长了4.5天,相比2016年延长了4.9天。无论是房源还是客源成交周期,均为近五年最高值,房源出租难度增加。

租户更热衷于短租

租金为近五年最低

成交周期延长,租户主要为了“砍”房租,这在武汉租赁市场已成趋势。

“同样的房源,价格基本上比去年都有下降。”王亚玲说,多数房东选择降价出租。除了价格,王亚玲发现,租户更热衷于短租,一般只租3或6个月。在交付租金方式上,租户也会拿出来谈判,争取把“押一付三”谈到“押一付二”。

在王亚玲看来,这与疫情以及各地长租公寓爆雷事件有关:疫情导致一些租户工作不稳定,无力承担过多的房租;长租公寓事件发生后,也让一些租户不敢把几个月的租金一次性交给房东。

根据贝壳研究院数据,今年1-12月,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降8.8%,相比2016年下降21.6%;套均月租金为2218.6元/套,同比下降9.5%,相比2016年下降25.4%。无论是单平方米租金还是套均租金,均为近五年最低值。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示,疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降,租赁人群的需求规模有所缩减或推迟,市场供需格局趋于缓和,租客的议价能力提升,市场不断向“承租人市场”转变,成交难度增加。而业主为了加快出租,减少空置率损失,往往会选择降价出租的方式,业主出租价格预期走低,因此租金价格同比下降。

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