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延期交房还坐地涨价!开发商:不同意你就退房
2020-11-20 08:40 来源:地产情报站   字号: 

“在什么情况下,开发商能心甘情愿给你退买房钱?”

那必然是房价上涨的时候喽!

近日,河北邢台某小区的业主就遭遇到了这种情况:房子买了4年多,到今年夏天,工地才动工。开工没几天,开发商突然说成本增加了,要求广大业主“要么接受涨价,要么直接退房”。

01 河北·不征求同意,就是要涨价

林子大了,什么鸟都有。

尤其是当下的房地产市场并不景气,对于购房者而言,前面可能是一片刀山火海——收房之前,业主除了担心精装变惊装外,可能还得担心楼盘出现烂尾;而在收房之后,房产证也是个老问题,保不准就遭遇无良开发商,拿着房子去银行搞二次抵押了。

要是开发商再不要脸一点儿,估计能把业主气得背过气去。

近日,河北邢台宁晋县凤凰城小区的业主们,就遭遇了这么一个不要脸的开发商——河北旭丰房地产集团有限公司。

在当地房价上涨后,开发商直接给业主们发了通牒,称自己在核算建筑成本之后,发现项目的成本比原先的定价多出1500元。为了和业主之间的“情分”,开发商决定先按照成本价给每平米涨价1500元。

开发商还说,业主最好7天内赶回来重签合同,要是7天内没赶回来,那涨价幅度就得变成每平米2000元。如果业主继续拖延时间,那开发商就只能按照当前的“市价”,把房子“重新”卖给老业主们了。

要是业主不满意,可以直接选择退房,钱随时可以过来退。

当然,在打一棒子的同时,开发商也还是给了业主们一点“好处”的:在约定时间内同意涨价的业主,开发商给出了30个不买车位的名额。而那些想买车位的业主,开发商也会以87000元/个的“成本价”卖给他们。

不过,车位的价格也跟房子一样,看时间,业主要是来晚了,也只能接受涨价。

开发商的骚操作不断,业主们自然不乐意。有业主称,自己2016年就跟开发商把合同签上了,原先说的是2018年交房。结果这拖拖拉拉4年多了,开发商不仅没交出房子,结果还要涨价,这谁受得了?

业主们都没让开发商付违约金,结果开发商反倒是摆了业主一道。

尽管里外都不占理,但在气势的拿捏上,开发商还是很到位的。

面对广大购房者的质疑,楼盘售楼人员也是不慌不忙,如此说:

“我不是在征求你们同不同意。我是告诉你这个事情,就应该这么去办!双方认可的才叫认可,现在有一方不认可了,就不叫协议了。”

这话说得理直气壮,站长一时之间竟不知道该怎么骂了。

02 山东·翻一番卖,都是亏本

因为整体房价上涨,导致开发商动了小心思的,不只有大河北。作为河北的好邻居,山东不遑多让。

日前,山东滨州莲华文苑三期多位购房者称,在2016年至2017年期间,自己交了定金,与开发商签订了楼盘认购书,并约定了房屋的楼号、面积、价格等。楼盘在2017年4月就封顶了,原本以为自己很快就能入住新家的购房者,却遭遇到了一出不折不扣的暴击——

收到定金后,开发商跟购房者玩起了“躲猫猫”,一不催房款,二不交房子,三不见踪影,成了透明人。

购房者多次寻找开发商未果之后,开发商却又冒了出来,说房子要涨价,原本4000元/㎡的房子,现在要价8000元/㎡。

不过三四年的功夫,一个没交付的楼盘房价就翻了一番。

跟河北邢台的情况相似,山东滨州的楼盘涨价,也是因为开发商考虑到了成本——开发商一合计,建筑成本增加了,于是决定让购房者把锅背上。

只见该楼盘的工作人员脸一拉,半是惆怅半是叹息,道:

“目前公司的现金流紧张,如果不涨价,楼盘就很可能面临无法继续开工的情况。房屋价格上涨,是无可奈何的选择,(我们)也是为了能把房屋尽快交付给购房者。现在不涨价,楼盘就有烂尾的风险。”

话没说两句,先把利害挑明了,如果购房者不买单,楼盘可能就要烂尾了。

末了,打定主意要涨价的开发商,幽幽地补上一句:

“就算现在8000一平的价格,公司也是赔钱的。”

这话说得好哇,开发商涨价,是对楼盘负责,对购房者负责——这话术如果不给打满分,那绝对是屈才了。

目前,该楼盘的开发商继续以成本增加、没有现金流为借口,拒绝继续施工。

目前,购房者已经把该开发商的情况报告给了当地的住建局,希望住建局能够处理此事。目前,除了对开发商的违规行为正在进行处罚以外,滨州市住建局也在协调购房户和开发商的协商沟通,推动解决问题。

至于什么时候能解决好,目前犹未可知。

对比前段时间,山东青岛某楼盘大降价,大批业主前往售楼处要求退房,一度闹上热搜。

真是一处山东,两种楼市。

03 深圳·买套房就能挣500万

楼市的真正滋味,可能只有涉过这趟浑水的人才有资格去评论。

说个简单的,为什么现在老是说“房住不炒”?那是因为房子所附带的金融属性实在太强,你看前些年的福布斯排行榜,上榜的房地产富豪有多少?

而对于普通人来说,如果在合适的时间买房,也意味着一次“阶层的跨越”,能够凭借房产的升值实现财富的积累。

也正因如此,后来者进场愈发之难,投资性购房也愈发之多。

在这样的大背景下,无论是开发商背弃合约,擅自涨价,还是购房者不讲契约精神,因房价下跌而退房,都没什么新鲜的。毕竟现在一套房子涉及的资金实在太大,牵一发而动全身。

再来看我国居民的负债率,据央行统计,截至2020年上半年,中国住户部门的总债务余额为58.9万亿元,居民负债率(即债务占GDP比率)近59%。

中央财经大学金融学院副院长谭小芬撰文分析居民债务结构时表示,中国住户部门贷款以消费贷款为主。消费性贷款分短期和中长期消费贷款。其中,中长期消费贷款占多数,以住房贷款为主。

尽管负债累累,但这并不妨碍大众对房子的喜爱。

就在河北、山东楼市接连出现开发商操作楼盘涨价的同时,远在珠三角的深圳楼市,此时却身处一片“暖春”之中。让深圳土豪们等了一年多南山神盘,在前天晚间拿到了预售证,揭开了自己神秘的面纱。

由于深圳新房限价的缘故,该楼盘的售价比周边二手房便宜不少。按照100㎡进行计算,入手一套房子,业主最少能赚到500万。

因此,该楼盘一经推出,便引发了大众的强烈反响。仅仅一天的工夫,楼盘就收到了13000多个买家的保证金,共450亿元。正因如此,该楼盘也被冠上了“可以让全国人民认识到深圳购买实力的楼盘”名号。

如此看来,一线城市的开发商倒是颇有些担当,没有因为整体房价上涨,就偷偷在涨价上动歪脑筋,禁住了诱惑。

当然,更主要的还是因为,开发商拿地的时候就限价了。

Tags:延期交房
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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