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10月重点40城商品房成交面积同比下降4%
2020-11-16 08:58 来源:中国证券报   字号: 

保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报(10月刊)》,数据显示,全国重点40城9月末及“双节”房企供货多,中下旬推货力度下降明显,成交量高位回落,10月重点40城商品房成交面积同环比分别下降4%和21%,“银十”表现稍显褪色。

根据保利投顾研究院监测,节假日效应带动10月月初市场氛围提升,节后市场呈现回落态势,10月北京、上海、武汉、漳州等重点40城商品房成交面积2695万平方米,成交同环比分别下降4%和21%。其中,一线涨幅收窄但仍好于去年同期,10月成交304万平方米,环比下降40%,同比上升23%。分区域看,华南区域核心及周边市场热度维持,核心城市及周边市场需求韧性较强,佛山受多新盘入市和折扣包装力度大的影响,成交同比增长39%;华东区域涨幅回落,绍兴、无锡成交同环比下降超20%;近期受调控城市表现有所差异:徐州新政后,备案价格低于市场预期,来访去化表现较好;常州市区调控后,市区供应减少叠加首度限签,近郊承接外溢需求,市场热度提升。

土地方面,根据保利投顾研究院数据,10月全国监测55城土地市场宅地供求量环比均有回落,但仍处于年内高位。土地供应7557万平方米,同环比分别下降3%和14%;成交6969万平方米,同比上升15%,环比回落19%。55城本月平均溢价率连续第二个月回落,降至11%,较上月下降3个百分点。

此外,根据45家上市房企公开口径监测,10月典型房企融资总量1004亿元,较9月环比回落265亿元,创下近5个月新低。境内债券占比收缩明显,部分房企境内融资利率小幅上行,融资新规带来的影响持续显现。

展望后市,保利投顾研究院认为,年底房企进入冲刺阶段,在利率收紧大背景下,叠加资管新规影响,融资端进一步收紧,房企端“降负债”和“抓回款”须两手同时抓。

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