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因城施策 精准调控 以高质量开发提升宜居环境获得感
2020-11-13 08:13 来源:长江日报   字号: 

根据土地招拍挂市场成交情况,5年里我市累计成交房地产开发用地4880.5公顷;房屋新开工面积达到14639.59万平方米,其中住房新开工面积达到10377.36万平方米。

我市推出系列举措保新房市场供应。通过抓投资、抓工期、稳预期等措施,有效保证我市新房供应的稳定增长。

“两个孩子都上学了,换大一点的房子一家人都能住得舒服点。”刚刚购买了台北路华润万象城幸福里四居室的闫女士介绍,从2002年开始,他们一直住在后湖刚结婚时的小三房里,随着收入的提高,现在也想改善一下居住环境,“老人和孩子们都能有自己的房间了”。

不论是刚进入社会的新武汉人,还是奋斗打拼多年的小康之家,武汉都要为他们提供温馨温暖的家。最新的数据显示,今年1-9月,全市新建商品房销售117128套,销售面积1304.11万平方米,环比增长22.48%,其中新建商品住房销售101837套,市场继续呈现强劲反弹趋势。

据介绍,“十三五”期间,武汉市城市开发步伐不断加快,房地产市场稳步健康发展,商品房成交量长期位居同类城市前列,不仅促进了经济社会发展,更为城市提供了日益优越的宜居环境,群众对居住条件改善的获得感不断提升。

本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,“十三五”以来,市房管局坚决贯彻落实党中央国务院关于建立完善房地产调控长效机制的决策部署,夯实主体责任,确保实现房地产宏观调控目标,探索推进“一城一策”试点,以提升房地产开发管理体系和管理能力建设为抓手,保持着房地产市场平稳健康的发展态势。

促投资、盘存量 搞活两个市场助稳步发展

“十三五”期间,截至目前,全市商品住房成交套数达到97.62万套,成交面积达到10434.48万平方米,成交金额达到11137.4亿元;存量房成交套数达到39.77万套,成交面积达到3785.05万平方米,成交金额达到3290.33亿元。

(单位:万平方米)

提功能、促发展 助推打造国际化大都市

武汉是全国重要的商贸服务总部集聚地,目标是建设国际化大都市。“十三五”期间,我市商贸物流中心建设加快,武汉绿地中心、武汉中心等一批重要的商贸项目在武汉投资。

5年来,我市写字楼、商业地产建设快速发展,加快建设汉正街、武昌和汉口沿江商务区、汉阳国博展览配套服务区等各种功能区,服务总部经济发展。

截至2020年9月底,我市新建成写字楼供应面积达999.2万平方米;新建成商业地产供应面积1059.8万平方米。为“万亿倍增”计划的实施,建设国家创新型城市、国家先进制造业中心、国家商贸物流中心,促进产业和经济发展,提供了有力保障。

2016年以来,我市先后出台多轮调控措施,严格实行住房限购、限贷政策,连续点刹、不断修正市场,保持调控政策的连续性稳定性,市场热度降温并逐步趋于理性,较好地完成了房地产宏观调控目标任务。

2018年以来,我市稳妥推进 “一城一策”试点实施,成立市房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组,制订了《武汉市建立和完善房地产市场长效机制的实施方案》和《实施细则》,从稳地价、稳房价、稳金融、住房保障、住房租赁、市场监管、市场监测等方面,建立责任清晰、目标明确、分工协作、统筹推进的房地产市场调控体系,公布实施了《武汉市住房发展规划(2020-2022年)》,并及时对外公布解读。

“十三五”期间,我市建立了房、地价格联动机制,将区域房价控制目标作为土地出让价格的参考标准,合理控制地价和房价; 实施区域板块动态监测,将全市划分为164个区域板块,对不同区域板块实施差异化价格指导,精准调控房价:定期主动公布房地产市场运行情况,按季度向社会公示达到销售条件的商品房项目;2018年2月,在全国率先启动“刚需无房家庭优先选房”,有效解决刚需无房家庭的购房需求,缓解了热点区域“一房难求”的矛盾,获得购房群众好评;综合运用土地出让、土地规划、市政建设、保障性住房建设、分配、流通政策,商品住房项目开发监管、购房资格认定、商品住房预售许可和预售资金监管、住房流通政策,以及开发企业融资监管、购房贷款、税费、财政补贴等政策。

到2019年底,我市还构建起依托“云端武汉”的“互联网+房管”服务体系。新版网上办事大厅和市局微信公众号“武汉住保房管”2.0版,已上线运行。新版网上办事大厅实现多项房地产相关业务的网上办理,精简了25%的收件材料,压缩了30%的办理时限,率先实现全部事项自建系统与省“一张网”和市统一综合收发件系统对接。其中,“马上办”业务达60%以上,“网上办”业务达90%以上,“就近办”达100%,“一次办”达100%。

稳调控、增质效 推进“一城一策”试点

抓试点、育市场 大力发展规范住房租赁

为推进建立租购并举的住房制度,“十三五”期间,我市被国家列为首批开展住房租赁试点的城市之一,市房管局会同相关部门积极培育和扶持住房租赁市场,出台了一系列扶持政策,逐步扩大住房租赁市场规模,规范租赁主体责任义务,取得了较好成效。

2017年,市房管局专门出台50条住房租赁扶持政策,全力支持住房租赁市场的发展;大力培育租赁市场主体,特别是在全市扶持87家住房租赁试点企业,规模化、机构化、专业化住房租赁企业市场占有率大幅提高。

市房管局采取措施多元筹集房源,通过新建、配建、改建、包租等方式,在国有土地上明确31个租赁住房建设项目,建筑面积约211万平方米,在集体土地上选址5个地块、66.3亩土地建设租赁住房,扩大租赁住房增量,并通过存量房市场筹集15.54万余套(间)长租房源,扩大租赁住房供给规模。

同时,市房管局大力加强租赁市场规范化管理,在经纪行业协会设立住房租赁专委会,推动建立房管、公安、市场监管等多部门联动工作机制。

Tags:武汉楼市
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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