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楼市懂一点|买房窗口期到了
2020-09-15 08:35 来源:武汉热线房产网   字号: 

9月6日,恒大连夜召开集团营销工作会议,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,至少覆盖全国600个楼盘;且在现有基础上,还将给予恒大部分管理层额外96折的签字权限。

今年疫情期间,恒大75折“网上卖房”大受热捧,如今再次以“打折促销”的姿态打响新一轮楼市价格战,且此次力度之大也是难见,这释放了什么信号?楼市懂一点认为和目前的楼市背景分不开。

7月以来,已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策。

8月底,住建部又召开部分城市房地产工作会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参与。要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“小涨”约谈,“大涨”调控已经成为今年的主调,很多城市出台的调控政策皆称之为“史上最严”,可见中央稳楼市决心之大。

另一个背景则是“三条红线”:

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,具体内容如下:

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

2、房企的净负债率不得大于100%;

3、房企的“现金短债比”小于1 。

根据三项指标的踩线情况,相关部门也给出了相关的管控范围和目标:

三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;

两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;

一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;

全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

按照目前情况,楼市懂一点认为,很多大型房企都面临着触碰三道红线的可能,未来整体的发展速度都会受限。这也正是高层想要达到的目的,高层就是不想房企通过借钱去盲目扩张,如果没钱买地,那就安安心心把房子卖了负债率低了再说。

这样来看,房企融资的“三道红线”,正在重塑中国房地产的市场格局。这三道红线,以资产负债率、净负债率、现金短债比作为抓手,无论对大型房企,还是中小型房企,都带来了前所未有的压力。

也正因此,恒大在新的变局面前毅然走上“抢销售、抓回款、降负债”的稳妥发展之路就不难理解了,也是非常明智之举。

回观整个武汉楼市,传统的“金三银四红五月”,今年在疫情的影响下并未如期出现。

开发商肯定希望金九银十中来个逆势飘红,与售价上涨相比,开发商更愿意是销售量上的提升。

武汉热线房产网统计的数据,9月份武汉共有96个楼盘预计在金九开局产生贴身肉搏,上演“百团大战”。楼市懂一点预判,四季度楼市竞争势必进入白热化,暗降打折,各种手段应该会频繁上演,也就是楼市懂一点想说的,买房窗口期来了。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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