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多区域单价地王易主,武汉7月土地市场量升价跌
2020-08-14 08:24 来源:凤凰网房产   字号: 

受多座热点城市连续颁布调整房地产政策影响,7月全国土地市场热度下降,部分城市推地节奏放缓,成交金额同环比均下降,一二线城市间分化明显。

具体来看,武汉7月土地市场表现:7月武汉共成功出让19宗地(不包含工业用地),成交面积约118.32万方,成交金额约133.4亿元。19宗成交地块中,有8宗地溢价出让,整体溢价水平不高。但值得一提的是,黄陂区、汉南区、经开区的最高楼面地价均被刷新。

土地供应情况:7月份武汉土地供应同环比均上升

2020年6月,武汉市共推出各类用地20宗,推出面积共计116.46万平方米,同比上升104.46%,环比下降10.2%。其中,推出住宅用地13宗,供应土地面积98.77万平方米,同比上涨636.54%,环比上升53.97%。

2020年7月,武汉市共推出各类用地20宗,推出面积共计147.93万平方米,同比上升290.01%,环比上升27.02%。其中,推出住宅用地13宗,供应土地面积118.32万平方米,同比上涨782.33%,环比上升19.79%。

表:武汉市土地供应面积情况

数据来源:wind数据,风财讯整理

土地成交情况:量升价跌,房企拿地理智谨慎

土地成交面积:除黄陂一宗涉宅用地撤牌外,其余地块均顺利成交

2020年6月份,武汉市共成交各类用地20宗,成交土地面积116.46万平方米,同比上升7.81%,环比减少10.2%;其中住宅用地共成交13宗,成交土地面积98.77万平方米,同比上升138.17%,环比上升40.22%。

2020年7月份,武汉市共成交各类用地20宗,成交土地面积147.93万平方米,同比上升132.45%,环比上升27.02%;其中住宅用地共成交13宗,成交土地面积118.32万平方米,同比上升185.31%,环比上升19.79%。

表:武汉市土地成交面积情况

数据来源:wind数据,风财讯整理

土地成交金额:环比下跌明显

2020年6月,武汉市累计土地成交金额为309.37亿元,同比上升38.37%,环比上升46%。其中住宅用地土地成交金额达304.99亿元,同比上升64.13%。,环比上升108.48%。

7月,武汉市累计土地成交金额为133.41亿元,同比上升72.11%,环比下降131.89%。其中住宅用地土地成交金额达130.23亿元,同比下降57.3%。

表:武汉市土地成交金额情况

数据来源:wind数据,风财讯整理

成交楼面价:多区域楼面单价地王被刷新

2020年7月,武汉多区域楼面单价地王被刷新,其中禹洲28.5亿元竞得的经开区P(2020)059号住宅用地,凭借13005.51元/平方米的楼面单价成为经开区单价地王;新城4.28亿元竞得的P(2020)057号住宅用地,凭7569.25元/平方米刷新汉南区楼面单价地王;武汉长安鑫盛投资有限公司4.32亿元竞得P(2020)055号住宅用地,凭借7569.25元/平方米的楼面单价成为黄陂区楼面单价地王。

2020年6月份,武汉市成交楼面均价为13261.47元/平方米,同比上升199.68%。7月份,武汉市成交楼面均价为4170.75元/平方米,同比上升41.76%,环比下降45.79%。

表:武汉市土地成交均价情况

数据来源:wind数据,风财讯整理

品牌房企依旧看好武汉楼市

7月有不少品牌房企布局武汉,新城、海伦堡、禹洲、世茂、金科均有斩获,还有华宇、金科和东原联合拿下汉南9.81万方住宅用地。

整体来看,7月武汉共举行了3场土拍,推地节奏相较于上月环比趋于平稳,但成交金额却下跌明显。不过,从8月11日的武汉土拍结果来看,多宗亮眼地块的成交,带来了高溢价率,使得8月武汉土拍市场值得期待。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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