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楼市懂一点|内循环或将终结地产的经济支柱地位
2020-08-10 09:39 来源:武汉热线房产网   字号: 

最近大家应该经常听到一个新概念:国内经济大循环。

7月30日中央政治局会议指出:我们遇到的很多问题是中长期的,必须从持久战的角度加以认识,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

楼市懂一点认为,国家这么多年采取楼市调控政策,就是抑制房地产过快增长,扶持实业兴国。可以看出,经济内循环是未来经济的核心词,也是未来投资的主线,基本终结了地产的支柱地位。

经济内循环是个什么概念?肯定是和国际经济大循环相对应。楼市懂一点想说的是,过去的一二十年,中国经济的腾飞得益于国际经济大循环。

2001年,中国正式成为世贸组织成员。从此进入中国经济高速发展的新时期。

2001年,我国外贸总额5096.5亿美元,4.2万亿元人民币。2017年我国货物贸易进出口总值27.79万亿元人民币,经过16年的发展,外贸总额达到了原来的7倍。自2009年以来,我国连续保持全球货物贸易第一大出口国和第二大进口国地位,中国外贸地位进一步巩固。

正是在这样的背景下,市场流动性不断充沛,资产市场开始迎来繁荣,而资产市场中最重要的角色,就是房地产。这正是外需——出口经济增长模式中,房地产市场所享受的红利的真正来源所在。换句话说,过去多年,房子之所以好卖,有城市升级换代、房地产从业人员的努力,但也有大趋势、大风口、大周期的因素在。

如今,楼市懂一点相信大家也能够理解,以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,是建立在对国内外环境充分研判的基础上提出的发展战略。

从国内看,目前中国是全球最有潜力的大市场,有14亿多人口,4亿中等收入群体,幅员辽阔,地区间经济发展不平衡,这些都决定了我们天然具有一个庞大规模的国内市场,潜力巨大。

要发展内循环经济,需要把钱拿出来花,而眼下的情况是,消费意愿因为房地产的发展一直受到抑制。

这么多年过去,楼市懂一点一直见证着房地产市场的成长,也确实看到身边不少人因为买房实现了资产财富的快速增长。

房产成为国内普通家庭最大的财富,但因房产而成为中产阶层的人群其实很脆弱,他们背负沉重的房贷压力。另一方面,许多有实力的家庭也是把钱更多的投在房子上,炒房炒成房东的不在少数。

《中国家庭财富调查报告(2017)》的数据表明,房产价值占中国平均家庭财富的近七成。即一般普通的中国家庭,假设总资产1000万人民币,其中700万左右是所持有的房产价值。

这样导致的结果,就是市场上整体的消费流动性减弱,与国内经济大循环肯定不相符,只有抑制房地产,大家才有多余的钱消费,从而带动经济发展”。

从这个角度看,楼市懂一点预判,地产政策难再有大的松动,扶持政策已经基本绝迹,这是以“全局高度”决定的。

但同时,楼市懂一点认为,不大力发展房地产,并非一棒子打死。房地产也属于大宗消费品,肯定也有消费市场,与经济内循环也并不冲突。房地产同样是经济内循环中的产业之一,只不过会在经济内循环的大背景下出现弱化,所以,未来的房地产市场只会越来越趋向平稳。

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