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销售大跌,三里屯太古里积极调改品牌解困
2020-08-04 08:07 来源:楼巴智库   字号: 

7月31日,太古地产有限公司发布公告,披露了2020年第二季度营运数据。国内方面,太古地产位于内地的已建成投资物业多数出现了出租率下调,降幅在1%-4%。值得注意的是,北京三里屯太古里销售额大跌,在内地零售投资物业中十分突出。具体来看,二季度三里屯太古里零售销售额同比减少38.1%,第一季度三里屯太古里营运数据同比大跌46.6%,下滑明显。

经历了两次疫情的北京,今年以来零售商铺的空置率明显提升,租金下跌。其中,餐饮、母婴、教育、休闲娱乐等业态受影响较大。虽然如今疫情已基本得到控制,但其中长期影响仍不可忽视。

作为北京商业活跃度和风向标的代言人,三里屯太古里这个已经站在高位上的项目,正再次寻求突破,深耕商场客群,修炼内功!

最“潮”的地界儿

首店云集、潮流地标

三里屯太古里坐落于北京朝阳区三里屯片区,是集团在中国内地的首个零售物业发展项目,包括南区和北区两个相邻的零售区域,共有约250间零售店铺。

三里屯太古里南区汇聚现代时装及生活品牌,租户包括阿迪达斯、Apple、H&M、星巴克、优衣库及一间设有1597个座位的美嘉欢乐影城。

三里屯太古里北区主要网罗奢侈品、时尚设计及生活品牌零售商,租户包括亚历山大•麦昆、亚历山大•王、巴黎世家、Christian Louboutin、Delvaux、纪梵希、OFF-WHITE。

三里屯太古里更换超20品牌

疫情期间,在销售、客流难以提升的情况下,三里屯太古里把握内部调整的时机。今年上半年左右,项目有23家品牌发生了变动,不仅有新品牌入驻,更看到了已合作品牌的新形象,常规店铺的升级版落户在这里。

如来自日本的PUBLIC TOKYO和UNITED TOKYO均为内地首店;瑞典香氛BYREDO是中国首家beauty plus精品店;北美品牌MANITO为北京首家旗舰店;日本甜品LeTao为北京首店。多家品牌进行了重新升级和移位之后再次开业,如苹果亚洲旗舰店等。

三里屯Apple Store坐落在太古里的开放广场,由原先的橙色大厅改造而成,与旧址相邻。据悉, 新店的空间是旧址的两倍以上。全新Apple三里屯的创意灵感来源于中国传统艺术景泰蓝与宝相花,这种经过艺术处理组合形成的图案有着吉祥、美满的寓意,这也非常符合北京深厚的文化底蕴。图案随着光影变换,营造出立体氛围,肉眼可见有珐琅的效果。全新Apple Store采用了多项 Apple 最新的零售店设计,包括 Forum 互动坊、Viewing Gallery 景廊和 Boardroom 商谈室。

▲Shake Shack三里屯店围挡、图源嘉盈传播

华北区首家STUDIOUS TOKYO门店、北京首家Randomevent门店,北京首家SHAKE SHACK门店等多家品牌首店也将在今年第三、四季度陆续亮相。

Shake Shack以其现代摩登及热情好客的品牌文化在全球受到消费者的广泛好评,此次北京门店开业前,Shake Shack特别甄选并携手青年创作艺术家于㻛( Young Yu),将尚在施工的三里屯门店外围围挡作为载体,创造出超过440平方米的巨幅沉浸式体验艺术画作– “Shake Shack胡同”。生动形象地诠释了Shake Shack对老北京热闹的胡同街市和三里屯时尚潮流街区的独特洞察及理解,对北京城市文化的尊重与喜爱。

除了品牌调整外,项目通过空间设计提升项目的体验感。位于北区最西侧的N4楼的三层正在改造升级中。据了解,升级后的N4楼将进一步流畅人流动线,空间设计更加开放明亮。原为雅秀的太古里西区将成为三里屯太古里南区的延伸部分,未来将与南区的开放式街区形成呼应。

商业地产运营商与商户唇亡齿寒

随着市场环境变化,消费出现分级现象,消费者对于个性化的诉求越来越强。而对于购物中心而言,所谓相对标准化的品牌竞争力越来越弱,商场需要个性化的品牌来吸引消费者。

在今年,由于受到疫情的影响,诸多商业地产企业的招商策略受到阻碍。商业地产运营商与商户唇亡齿寒,机会与风险并存,三里屯太古里,在招商上通过择优引进更多有创意的新品牌,包括在概念上、形象上,或者独具风格的旗舰店等,希望始终保持北京顶尖潮流圣地的调性,挽回销售颓势。

可以预见的是,接下来我们将迎来北京三里屯太古里的一大波新店开业。12年过去,依然稳戴“首店收割机”的头衔,值得敬佩。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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