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楼市懂一点|全国学长沙 武汉呢?
2020-08-03 10:35 来源:武汉热线房产网   字号: 

7月,全国开启了新一轮房地产政策收紧潮。从深圳投下第一颗深水炸弹开始,南京、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京等房价有所上涨的城市都出台房地产调控收紧政策。

7月24日,北京、上海、广州、杭州、沈阳等10个城市被点名参加中央房地产座谈会,座谈会上强调,要“时刻绷紧房地产调控这根弦”,表明中央已经看到部分地区房地产市场过热,引发高度重视,继续重申房住不炒的决心。

全国调控长沙化

从全国调控政策来看,出招皆是“快准狠”。要么断了“离婚”炒房的通路,要么补了人才落户的漏洞。不仅管住了新房,也插手了二手房,总之一句,彻底堵上了短期炒房的机会窗口。

早在7月初,深圳住建部专程去长沙取经的消息引发全国关注。取经后出台的调控政策也被称之为史上最严。而后全国各地不少城市争相效仿,种种迹象表明,大城市的楼市调控,正在全面“长沙化”!

肯定有人会问楼市懂一点:长沙为何值得学习?

也确实,要说“房住不炒”执行最给力的,非长沙莫属。

目前,长沙住房均价仅为1万元左右,远远低于同等城市能级的中西部省会,房价收入比低于7,位居全国主要城市末位,是为数不多处于合理水平的城市之一。

中国房价行情网数据显示,今年6月,长沙二手房均价为11232元/㎡,排在全国第61位,和许多三四线城市房价相当。

房住不炒的“长沙模式”

长沙楼市调控全国最严,“反炒房”态度最为坚决,几乎遏制了所有投机空间。

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。在长沙限购区域内,第一套房网签达6 年,才拥有购买第二套房的资格。

3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才,须满足在长工作生活24个月。

长沙,被戏称为让投资客有去无回的城市。长沙“反炒房战”的成功足以说明:楼市调控不是没有用,想要控制房价也并非没有办法。

重要的是,楼市懂一点发现,长沙的房价得以控制的同时,经济发展并不逊于其他城市。

长沙GDP破万亿,进步幅度全国第一,人口持续流入,居全国前十,教育资源、医疗资源、产业资源都不错。

楼市懂一点认为,长沙是近20年中国“逆袭”最为成功的城市。此次“全国学长沙”,就是坚决剔除掉房产投资客。

从一个城市来看,房地产投资客占比过大,不仅会造成城市整体房价虚高,产生泡沫,也会导致城市某一区域价格跳涨。

全国学长沙,武汉学不学?

楼市懂一点认为,肯定应该学,但不是现在。

楼市懂一点的考虑是:长沙有长沙的特殊性,长沙是个消费型城市,长沙人甘愿不买房也要吃吃喝喝,城市夜经济繁荣,自身内循环强。

武汉九省通衢,交通发达,“一过性”消费占比很大。尤其实体经济进入的同时带来房产买卖情况比较常见。

楼市懂一点举例说,有些集团公司来武汉成立分部,跟随过来的人看中武汉发展潜力买房自住,3-5年后,人才流动去了其他城市,房子随之被抛售。

“这样的情况在武汉并不少见,间接也会带动武汉房价的上涨。但这样的‘投资’对武汉产生的效应还是积极的。”

既要立足于房住不炒,又要因地制宜,尤其在武汉经济遭受疫情严重影响之下,短期内,拉动经济复苏才是武汉眼下的重中之重。

这是不是就能说明武汉会幸免此次的调控之外呢?未必!楼市懂一点认为,如果房价过于急进,不排除武汉明年上半年会出台相应调控政策。

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