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亚洲最赚钱单体百货之一,SKP复制到昆明,与恒隆、太古正面刚
2020-07-27 08:48 来源:楼巴智库   字号: 

来源 | 赢商网(ID:winshang)作者 | 张亮 头图来源 | SKP官网

随着大悦城、恒隆广场等全国知名商业进入昆明后,SKP也来了,这次确定了。

7月20日,北京华联旗下公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元斩获昆明东风广场地下一至五层254.84亩商业用地,标志着SKP项目正式落地昆明。

开辟地下商场模式

2023年下半年或将开业

北京华联揽入的5宗土地编号为KCPL2019-7号地块地下一、二、三、四、五层,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,面积合计169890.5㎡(约254.84亩),以12811.52万元底价成交,土地单价约10~94万元/亩。

这也是昆明首次出让地下土地。

▲昆明SKP区位图

根据文件,土地竞买人须对地下五层总用地面积 169890.5 平方米(254.83亩)空间整体竞买,并统一开发建设,土地移交后一年内开工,三年内竣工。

可以推测,昆明SKP或将在2023年下半年实现开业。

此外,土地竞得人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业,该高端百货企业近三年单店业绩排名全球第五名,或近三年单店销售额每年不低于90亿元、累计不低于300亿元,并在出让期限内100%自持项目物业,不得分割销售,同时还将承担KCPL2019-7号地块上部分公园绿地、广场建设义务。

可以看出,昆明skp不走寻常路,将五层的商场“下移”到地下,地上则打造成公园、绿地模式,与成都SKP模式如出一辙。

遭遇三次流拍落定 昆明一波三折

2017年3月,昆明五华区与北京华联、昆明城投签署战略合作协议,北京华联计划在原昆八中地块打造开发高端百货旗舰店SKP。

然而,昆八中地块先后在2018年10月、12月以及2019年2月三次惨遭流拍,虽然两次降价,并且昆明市规划局对该地块规划条件进行大幅调整,仍没有买家。此举很大程度上是在为SKP落地昆明让路。基本断定,北京华联放弃了SKP落地于昆八中地块的计划。

此后,更有业内有消息表示SKP很有可能与俊发春之眼项目签约,同时,东风广场地下商业综合体也将由SKP管理经营。东风广场地下商业综合体很有可能与春之眼地下空间连成一体。

直至今日,北京华联在昆终于拿地成功,昆明SKP也总算落定。

SKP复制到昆明 有望成为全国第四座

作为亚洲最赚钱的单体百货之一,SKP复制到昆明,这将是城市商业的一次进阶。

SKP全称Shin Kong Place,即新光天地的英文名,位于北京大望路商圈,总建筑面积18万㎡,商业面积12万㎡,于2007年开业。

▲北京SKP,图片来源:SKP官网

2015年5月1日起,“北京SKP”正式取代原有的商标“新光天地”。定位高级奢华、流行时尚,拥有来自全球938个品牌,其中75个国际著名品牌、10大国际名品旗舰店,包括HERMÈS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA等国际名品旗舰店、精品店和概念店。

▲统计来源:赢商网

根据赢商网统计,北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。

2011年,以65亿销售额拿下“中国百货店王”杭州大厦,成为“新店王”; 2017年北京SKP销售额达125亿元,位列全球同业第二,仅次于伦敦老牌百货店哈罗德; 2018年,北京SKP销售额达135亿元,远超第二名南京德基广场,连续10年,北京SKP的“店王”的地位无可撼动; 2019年,北京SKP总销售额达到153亿元,同比增长13.3%。

近年来,SKP开始大规模复制。

2018年5月11日,SKP中国第二店西安SKP开业,超过1300个国内外知名品牌入驻。2019年西安SKP业绩逼近42亿元; 刚刚过去的6月,成都SKP项目举行了开工仪式,该项目位于成都市正在规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区,总投资额约50亿元,占地面积约190亩,总建筑面积约34万方,将引入品牌约1000多个,一线品牌覆盖率达98%,含多个成都首店品牌。

至此,SKP已完成在北京、西安、成都三地的布局,而昆明SKP有望成为全国第四座。

东风广场高阶商业聚集 最强博弈来了

在昆明,其实早在2005年就已提出建设昆明CBD的构想,并于2008年出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》,明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD,其范围东至白塔路,南至金碧路、拓东路,北至人民路,西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。紧接着,昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作,并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。

▲东风广场未来效果图

10余年时间过去了,原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时,几大项目的发力,让该片区“生龙活虎”起来。

2019年8月23日恒隆广场携300余品牌开业,其中30%是昆明首店以及众多奢侈品牌,丰富昆明整体业态,激活了东风广场的商业氛围,助推了昆明商业升级。 俊发春之眼项目出地面后开始持续“拔高”,建成后将是云南最高楼。商业部分“金俊广场”也由俊发与金格联合打造,定位中高端,目前已经启动招商,预计2021年实现开业。 一拖再拖的香格里拉大酒店重新回到人们的视线,虽然工期缓慢,但主体工程已经出地面,这将成为昆明主城区又一大高端酒店。 昆明太古里项目几经周折,可以基本确定位置处于东风广场片区,与恒隆广场毗邻,潮流、时尚、文化元素将在这里交互。

如今的SKP也将加入到片区的商业繁荣中来,这将是昆明有史以来最强劲、最高级别的一次商业博弈,不久这里定是昆明现代化的象征与标志,未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD.....

Tags:SKP 昆明
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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