设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 楼市懂一点 > 正文
楼市懂一点|今年租房“旺季”凉凉
2020-07-24 09:01 来源:武汉热线房产网   字号: 

租户:“房子确实很满意,就是租金有点贵!”

中介:“报价每月可降500多元,还能和房东再谈!”

租户:“我看这套房已经挂出来很久了,怎么还没租出去呢?”

中介:“哎,市场不好,基本上要挂出来一两个月才能成交。”

租户:“价格还是有点太高了,算了吧……”

这是今年楼市懂一点在中介听到的真实对话。

两大高峰期落空

正常情况下,武汉市每年上半年都有两个租房高峰期:一个是春节过后,大量务工人员返城;另一个就是眼下毕业季过后,大量毕业生留汉就业。

最近几年,武汉租赁房源的供应规模总体保持稳定,但租赁需求却在稳步上涨,租房价格亦在水涨船高。

2020年,武汉地区应届高校毕业生31.7万人,较去年增长9.3%。毕业生人数规模创历史新高。按照这个数据推算,武汉市的租赁成交量应该会在这个时候再上一个新台阶。

然而,因为一场疫情,这两个租赁需求集中释放的阶段被严重打乱,一大盆凉水泼向了租房市场:

4月8日,武汉打开城门迎宾纳客。却发现一些“汉漂”年轻人早已开始重新定位自己的职业规划和人生目标,有不少人选择放弃武汉留在老家或者去别的城市创业。

毕业人数创新高带来的利好同样没按预期出现。大量学生收到快递过去的毕业证后决定延后回汉计划,或者直接去外地谋职,租赁需求因而不涨反降。

成交量降6成,居全国首列

楼市懂一点对比发现,尽量全国不少城市租赁市场都受到疫情影响,但身处疫情中心的武汉确实受灾最重:今年上半年,全国12个热点城市租赁成交总量比上年同期下降近三成,但武汉降幅则达到6成以上。

从市场表现来看,租赁需求大幅缩减,使得不少房源的空置期延长,一套房成交周期达到两个月已是常态。在此背景下,为顺应市场变化形势,不少租赁平台主动承担起稳定整体市场波动的压力,开始协调业主调降租金并推出面向租客的优惠举措,原来不敢想的房子,住不起的地段,现在都能谈了,房东租客之间更有商谈的余地了。

深度调整时机已来

楼市懂一点观察分析,租赁市场的萎缩,疫情可能只是大家看得到的原因,还有一些因素也在助推。

今年5月,武汉市部分区域允许已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可以改造为租赁住房;7月,允许部分闲置低效的商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房。如此一来,市场上的租赁住房量无疑大增。

与此同时,今年诸多行业不景气,企业“缩编人才、降低成本”导致失业率呈现上升迹象,消费者对于房租的预期较低,也在一定程度上影响了房租价格。

租赁市场量、价双降,在楼市懂一点看来,这其实恰好是武汉租赁市场深度调整的好机会。

多年来,武汉的租金一直维持上涨态势,部分年份上涨明显。但在消费端,租房者对价格的忍耐力相对有限,过高的价格会对需求产生挤出效应。在经过此前的非理性发展后,未来一到两年,楼市懂一点预计租赁市场会告别高增长,价格也将回归稳定,毕竟,租房市场健康发展才是长久之道!

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn