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苦与难的上半年,武汉商业恢复观察
2020-07-23 08:38 来源:楼巴智库   字号: 

2020年上半年武汉优质零售物业市场未迎来新增供应,全市存量维持在644万平方米。全市优质购物中心空置率较去年底上涨3.2个百分点,录得7.8%。二季度全市购物中心首层租金环比下跌1%,录得304.2元每月每平方米。

武汉各主要优质零售物业自三月底、四月初陆续恢复营业,光谷细分市场因主要消费群体缺失,晚至二季度末,各项目也逐步恢复到正常的整体运营状态。零售市场整体客流热度稳步回升,部分表现较好的项目整体客流已恢复至同期的七成左右。

全市核心区及次级商圈购物中心运营较为良好,纷纷通过延长经营时间及“集市经济”吸引夜间客流来提高工作日业绩。实体商业的线下客流亦已复苏到疫情前超七成的水平。部分项目也趁着这个窗口期改造升级,以适应未来武汉消费者的需求。

武汉多项目升级改造

▌江汉路步行街封闭改造

江汉路步行街自4月9日起进入为期三个月的封闭改造施工期,中心百货因地处江汉路步行街核心段,受施工改造影响,于6月8日起配合江汉路升级改造而闭店,预计七月将随改造完成重新恢复线下营业。

据悉,江汉路步行街获批全国首批11条试点步行街之一。商务部要求,首批试点步行街所在城市要力争用2至3年时间,将江汉路在内的11条试点步行街培育打造为具有国际国内领先水平的示范步行街。这次调整,还将引入更多文创类商业业态,将江汉路步行街打造为文旅商相结合的智慧街区。

▌国广11年来的首次调整升级

7月15日至9月9日,武汉国际广场购物中心A座3F珠宝/女装区、A座4F鞋包/蜜衣区、A座5F男装/男鞋区将区域封场进行装修升级,提升品牌整体形象、组合与服务。这是自2009年大装修后,国广11年来的首次调整升级。武汉国际广场A区三至五层(含AB连廊)原有内部装饰及末端机电消防管线进行拆除,重做顶面装饰、墙柱面装饰、地面装饰、强弱电及空调消防安装工程等。

▌金银潭永旺品牌大换血

5月14日,永旺梦乐城武汉金银潭官方公众号对外发布《海底捞、奈雪の茶、壹盏灯……你期待的样子,我都有!》一文,正式揭秘购物中心新入驻品牌。开启了自开业以来最大规模的品牌升级。在它的首批官宣焕新名单中,海底捞、奈雪の茶、壹盏灯、詹记宫廷桃酥王、翠小小啫啫煲、小菜园、叻沙拉、戴森Dyson、海马体照相馆、杨梅红国际私立美校、乐高授权专卖店、卡通尼乐园在内的12家新品牌在列。

餐饮、服饰及儿童业态相对活跃

根据仲量联行跟踪统计,全市购物中心及百货新开业或正在围挡的品牌中,来自餐饮、服饰零售及儿童相关业态的需求相对活跃。

长沙餐饮品牌们按照原定计划组团来,只不过时间有先后:茶颜悦色、文和友、徐记海鲜、盛香亭、斌弟卤味火锅。网红茶饮茶颜悦色首出长沙,正式进驻武汉,上半年已陆续宣布在武汉天地、太和里、江宸天街等项目的开店计划,伏见桃山武汉二店入驻光谷K11购物中心,海底捞、贤合庄等连锁火锅品牌在汉录得新店围挡。

服饰零售业态下,VETEMENTS武汉新店进驻楚河汉街及菱角湖万达广场,Moussy&Sly在宜家荟聚中心及楚河汉街均录得新店围挡,优衣库也持续扩张,于金地广场录得一家新店。尽管多数儿童教育、儿童娱乐业态店铺尚未被允许复工,儿童业态仍有杨梅红国际私立美校、海豚儿童之家、卡通尼乐园等品牌开出新店。

此外,化妆品业态仍保持较快增速,国潮美妆品牌正加速将线上流量引入线下,代表品牌完美日记拓店趋势强劲,上半年陆续入驻江汉路大洋百货、宜家荟聚中心及群星城,可买、可逛、还能拍,非常惊艳!同时美妆集合店新秀TheColorist调色师武汉首店已在壹方南馆开业。

恒隆广场、武汉K11坐镇武汉商业下半年

▌恒隆广场

恒隆来武汉,是带着光环的,坐镇厮杀激烈的武广商圈,对标上海港汇恒隆广场,是一线奢侈大牌、顶流网红餐饮扎堆入驻的地方,名副其实的业界大佬。作为恒隆地产在内地的第10个发展项目,武汉恒隆广场集购物商场、甲级办公楼以及服务式公寓于一体。武汉恒隆广场设计灵感来源于传统手工艺术品——中国结,凝聚传统艺术的美学精粹、智慧内涵与美好祝愿。

恒隆对于整体业态比例把控还是很好,服饰占比40%,餐饮占比28%,加之生活配套15%,在业态可逛性上还是保证了。武汉恒隆除了LV、Gucci、Burberry、Fendi之外,还从未在武汉开店的CHANEL这次会不会来呢?拭目以待。

▌武汉K11

武汉K11将分期开幕,针对Z世代的K11购物艺术中心II馆 ,与11th Avenue将于2020年12月率先亮相。武汉K11整体定位“高端·奢华·雅致”,项目总体量约24万㎡,涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼,及K11旗下首个室外休闲慢生活街区——11th Avenue。三者有机组合,商业、商办功能协同,形成完整的运营综合体系。

优质零售物业市场展望

受疫情冲击,2020年供应重心后移,新项目预计集中于四季度入市。部分原定2020年入市的中高端项目将入市时间推迟至2021年,2020年整体市场竞争有所缓解。随着疫情受到有效的控制,消费者信心得到持续提振,餐饮及零售业态将逐步恢复至疫情前同期水平,影院及体验类业态亦会陆续开门迎客。

需求端退出市场的多为未形成规模效应或运营、承租能力在疫情前即走弱的租户,而具备扩张能力的多为稳定运营的连锁品牌。此轮冲击过后,优质零售物业市场的需求将进一步由运营能力更成熟、产品服务更贴合消费者需求并且具备规模效应的品牌支撑。武汉零售物业市场有望迎来新的活力和机遇。

部分数据来源:戴德梁行、仲量联行

Tags:武汉商业
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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