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楼市懂一点|卖房炒股,不值得!
2020-07-17 08:08 来源:武汉热线房产网   字号: 

7月份以来,A股市场气势如虹,尤其中小创板块更是持续拉升。沪深两市合计成交额连续过万亿,上证指数接连突破3000点,复苏牛、大国牛等各种牛市论又开始出现了。

与此相反,楼市则进入横盘调整阶段。虽然深圳、杭州、东莞等个别城市楼市火热一如既往,但大多数二三四线城市则深陷横盘阶段,“房价不涨就是跌”的心理让“卖房炒股”之声开始不绝于耳。

荷包里有钱,究竟买房还是炒股?卖房炒股值不值?楼市懂一点建议大家稳到一点不要慌。为么斯?

为何不能轻易买房?因为国内外环境变化、疫情冲击短期难以缓解、居民杠杆率高企的因素存在。

为何不能轻易炒股?股市估值固然到了低点,反弹的动力也开始加码,但基本面尚未改善,国际环境的不确定性仍旧存在,大涨大跌的模式仍有基础,风险不是一般的大。

至于本期最想跟大家讨论的主题:卖房炒股,楼市懂一点那更是不赞成。

股民们其实应该看得出来,中国股市只有“疯牛”和“长熊”,没有“慢牛”和“长牛”。就连一些投资机构,都毫不掩饰呼吁投资者快进快出,打一枪就走。

更诡异的是,牛市其实是很多散户亏钱的主要原因。曾有研究发现,从2014年7月到2015年12月,收入最低的85%的投资者损失超过2500亿人民币,而在这18个月期间,收入最高的0.5%的家庭却获得高达2540亿回报。

买房买亏的人有没有?有,但是少数。

炒股炒亏的人多不多?多,太多了!

就这样一盘算,卖房炒股肯定不值得!

楼市懂一点认为,除非你手中握有五六套房子,卖掉套把两套进入股市,只不过是部分财富配置方式转移,赌赢了财富爆盆,赌输了也不影响基本盘。如果只有一两套房,楼市懂一点劝你保本为大。

那卖么样的房子咧?正常情况下,城中心的老破大,首先应该处置掉。目前武汉在搞旧改,楼市懂一点看了一下具体的内容,改的范围还是有限。不能改的,到时候拆不动也涨不动,居住质量又不高,让人觉得很尴尬。

二手房市场中,5年以内房龄相当于新房,10年房龄是市场的主流,20年以内的需要看后期维护和当初房子的质量。

站在买家的角度想,超过20年房龄的房子,按住宅70年产权算,已经被去掉了近1/3,在市场上肯定不会受欢迎,所以卖房最好在房龄在20年之前处置掉。

卖掉相对劣质的资产,如果看得准,在牛市时进入股市中搏一搏,计划置換更新的住宅。这样做能更好地盘活资产,让资产不断增值。

不过,楼市懂一点再次强调,股市比楼市更加复杂,也更加多变,面临更多不确定性,大涨大跌是常态,而追涨杀跌是人类通性,此番操作,千万要谨慎行事。

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