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商场空置率难降?不怕,首店继续狂开
2020-07-13 08:50 来源:楼巴智库   字号: 

商场空置率难降?不怕,首店继续狂开

购物中心与品牌商户有着唇亡齿寒的密切联系,伴随疫情的逐渐落幕,全国发展形势逐步向好、各地完全复工,但一个现实的问题摆在了商业运营者面前,一些非连锁且经营实力不强的租户,在这轮疫情中被直接淘汰。比例之大、影响之深,确实比较少见。

先来看看几个数据:

7月3日,中国指数研究院发布调研报告显示,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街商铺平均租金为每天25.1元/平方米,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心商铺平均租金为每天26.8元/平方米,环比下跌1.09%。

租金下滑的背后,在于实体商业客流受疫情影响严重,空铺率进一步恶化。

商场空置率难降?不怕,首店继续狂开

多地购物中心空置率上升

北京:

2020年二季度,北京零售市场无新项目开业,全市优质零售物业总存量为1412万平方米,其中,购物中心存量达1219万平方米,占比达86.3%。

二季度,虽然市场在逐渐恢复,但仍有不少品牌门店因成本压力而选择关闭,各项目空置率均有不同程度上升。整体来看,全市主要购物中心因品牌更替及疫情的叠加影响,上半年闭店数量上升明显,尤其是非核心商圈承租力较弱的品牌门店。

广州:

疫情下部分租户退租使商场空置率有所上升,2020年二季度,全市优质购物中心空置率环比升至6.9%,全市租金下跌至777.4元/平方米/月,而体育中心商圈以1543.3元/平方米/月的租金位居广州最高。

青岛:

二季度,青岛零售市场暂无新项目入市,全市购物中心总存量为239.2万平方米。二季度,青岛零售市场平均租金报价在疫情影响下略有下降,为人民币445元每平方米每月。空置率上升0.23个百分点,至6.06%。

随着疫情的缓解,二季度新开业店铺的数量有所增加,各购物中心B2层小面积店铺品牌更替明显。而KTV、影院、线下教育业态受影响仍然较为严重,开业率较低。

业内预计:下半年全国商业市场将会面临更大挑战,对于餐饮、休闲娱乐类业态来讲,目前的客流量及经营情况也都受到一定的影响,此类业态预计面临一段时间经营调整及品牌洗牌。从长远来看,项目租金、购物环境、业主经营水平、全渠道营销及创新能力等,都将成为品牌方及业主考量的重要标准。

一边是不断上升的空置率,另一边多个城市发力“首店经济” 抢占线下商业零售的顶流。

城市发力“首店经济”抢占顶流

苏宁家乐福全国首家餐厅落地上海;无印良品中国新世代门店亮相北京;山本耀司同名品牌内地首家旗舰店登陆成都……时下,线上渠道销售火爆,但各类线下实体首店依然频频亮相,其中不少成为备受消费者欢迎的网红“打卡”地。

商场空置率难降?不怕,首店继续狂开

▲VENCHI(浙江首店)

虽然疫情影响不容忽略,但今年以来,不少品牌仍择机推出首店。试图撬动“首店经济”。北京、上海、济南、南京、西安等城市相继出台鼓励“首店经济”发展的政策,包括开启首店服务“绿色通道”、助力品牌选址推广、提供高达上百万元的资金支持等。这些举措,也正加速品牌首店入驻和开业的进程。不少品牌方面表示,不同区域城市所蕴含的消费潜力被快速激发,营销与渠道“下沉”也成为越来越多实体品牌的发展重心。

据中商数据统计,今年一季度,上海开出各类首店61家。其中,海外品牌、中国港台地区品牌、中国大陆本土品牌分别为13家、3家、45家;亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店分别为1家、13家、3家、44家。日本文创生活杂货店LoFt、英国哈罗德百货、以色列高端护肤品牌ELEVATIONE等均是首次与国内消费者见面。

“首店经济”反映了城市消费实力和对品质的追求,疫情当前,“首店”对于今年的购物中心来说更有不一样的意义。对冲疫情,带动经济复苏,“首店”未来可期无限可能。

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