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楼市懂一点|快!暴雨下正是看房好时机!
2020-07-08 08:51 来源:武汉热线房产网   字号: 

近几日来,长江武汉段水位持续上涨,不断攀高警戒水位。武汉防汛形势异常严峻,精锐齐出全力迎战。

和大家一样,楼市懂一点这几天出门也是极其不易。武汉为“百湖之城”,城市水域面积约占全市国土面积的25%,居全国省会城市之首,下雨看海并非稀奇事,但楼市懂一点要说的是,可能很多人没有意识到,下暴雨时正是看房选房的好时机。

对武汉而言,大雨真的是检验房屋质量的唯一标准。大雨过后,内涝、房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水几乎一览无遗。在武汉城市留言板,多个市民因为小区楼盘房屋漏水问题进行反映,比如“交房不到一年的新楼盘,地下室顶板和外墙严重渗漏,腻子层起鼓、脱落、霉变发黑。”或是“地下车库排水不畅、漏水严重。”更有购房者哀嚎:“6月底业主收房,几乎家家漏水,防水可能没有做。”

楼市懂一点建议大家,与其等拿到房子后各种的不满意,不如趁现在,抽个时间去想要买的房子现场瞧个仔细。

大雨中看房门道

1.楼盘所处地势

一下雨我们就能看出来,是不是有积水。老旧小区观察一下周围地势,尽量不要选择一楼。买一楼送下沉花园的,或者别墅带地下室的,这下点雨之后,积水情况就一目了然。如果下面排水不好,别墅跟水帘洞一样。如果通风采光再不好点的话,雨后很难天然烘干。

2.外墙面是否脱落

外立面有的贴砖,有的刷涂料,下完雨如果再刮点风,楼栋外墙面成片脱落的情况肉眼可见。

3、装修房是否有发霉现象

当“回潮天”、“梅雨季节”来临时,家中的墙壁、地板由于无法吸收空气中多余的水份,同样会出现潮湿“流汗”等状况,有墙纸大面积发霉的,也有室内雨水倒灌的。这些楼盘的品质,在“照妖镜”下原形毕露。

4.排水系统是否通畅

这个有点和第一点相似,如果地势低洼,再加上排水不好,不仅仅是人的问题,就是汽车也容易被淹和抛锚,而且道路两边的树木也会因为雨水的浸泡加上风的洗礼,很容易倒掉而砸到爱车。

5.勘查房屋漏水情况

房屋墙角连接处,防水未处理好,也容易引起渗水;外墙砌筑时有可能留有孔洞,抹灰时未封堵密实,引起渗水,暴风雨时,雨水可能从窗扇底部灌入。如果你买的是顶楼,更要下雨天去看看。

6.窗户的密封性

这个窗户的密封性从两个角度说,一个是隔音一个是防水(隔热就不在这说),隔音很容易理解,雨点大点的,或者电闪雷鸣的,特别是家里有小孩的,这个就特别的明显。防水是赶上下雨加刮风,或者是中空的窗户里面有露水或者直接渗到屋内,那就惨了。

7.车库是否积水

再就是地下车位,本来是为了防止爱车被雨水侵蚀,外面下大雨里面下小雨,那就糟了。地下车位有的是人防工程,偷工减料尤其明显。

8.电梯是否正常运转

对于准现房的项目,如果因为下雨导致样板间没法看或者电梯没法用,无论理由多么的充分,开发商的品牌有多大,也得慎重。

9.物业服务是否贴心

对于一些改变不了的或者既成事实的事情,很难在这个天气进行处理,但是对于发现的应急情况,物业的表现也很重要,他们对业主的服务,对事情的紧急预案都可以反映将来这个楼盘居住舒适度的好坏。

房子对于普通老百姓来说是一个遮风挡雨的场所,是家也是归属感的象征。买房不易,还望购房者擦亮眼睛,在签购房合同时,最好能够附加条款,约定好如果出现水淹情况,如何明确责任和赔偿。

购房者还有啥疑问?

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