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武汉大悦城细节首次曝光,会不会是光谷商圈的一匹黑马?
2020-06-30 09:01 来源:楼巴智库   字号: 

文章来源商业地产头条(ID:Dtoutiao),作者:陈晶

人间烟火气,最抚凡人心。

武汉全民核酸检测结果公布后,武汉多处商圈地铁站夜间客流量持续看涨,汉口站客流5天提升6成,公交客流突破百万乘次……这座城市的烟火气回来了,人们讨论着摆摊、逛街,计划着旅游、出行。

一切都说明,武汉的城市建设、消费基本面正在快速回暖。这座拥有1100万常住人口、115.62万在校研究生、大学生和101家科研院所的城市,凭借着优质人才和敢为人先的城市精神,加之密集出台的扶持政策,依旧保持着高速发展的态势。

商业方面,大悦城、K11、恒隆广场、华润万象城、龙湖天街等商业地产品牌纷纷布局武汉,其中武汉大悦城于6月正式官宣亮相。

武汉首座大悦城择址光谷新中心

在城市不断发展的进程中,武汉逐渐形成了多中心的城市格局,城市东部尤为显眼。东湖高新技术开发区又称“中国光谷”,自获批以来,以“光谷”为关键词的各类工程项目不断落地,武汉对于光谷发展的重视程度可见一斑。

至今,整个光谷的总人口已经突破了180万,比拟一座中型城市的人口规模。经济上,光谷犹如一台大型发动机,驱动武汉高新技术转型,2019年经济总量跃居武汉各区之首,新注册企业达到2.7万家,相当于每12分钟就能诞生一家新企业,隐隐有成为武汉第四镇的趋势。

在未来城市功能配套、经济增长转型升级的关口,国家改革创新"试验田"光谷片区,加快落成“一轴六心”的城区空间布局,确定了光谷中心城作为综合服务区承担光谷主中心功能的地位。

▲图片来源:光谷中心城官网

30余年黄金光阴,见证光谷发展速度,也见证了光谷商业蝶变,从光谷商圈,到关山大道商圈,再到雏形显现的光谷五路商圈,商业中心随光谷规划一路东扩。

2018年10月,持续看好武汉发展的大悦城控股,以14亿元斩获光谷中心城核心地块,建设集大悦城购物中心、住宅、甲级写字楼、LOFT公寓、精装酒店SOHO及室外商业街于一体的70万m²城市综合体。其中购物中心面积约14万m²,预计于2022年4月开业。

▲武汉大悦城效果图

▌双轨道交通,客群辐射范围广泛

武汉大悦城占据光谷中心城核心位置,位于东湖高新区政务中心正对面,紧邻城市主干道高新大道。地下坐拥地铁11号线、19号线(建设中)双轨道交通,无缝接驳11号线光谷四路地铁站,地面通过光谷五路与高新大道交汇而成的黄金十字轴,向四方延展开“三横一纵”的立体交通网络。区域内有地铁、公交、BRT、有轨电车、市级主干道及高速高架等管网构成交通微循环,30分钟通勤圈内辐射117万中高端消费客群。

▲武汉大悦城区位图

▌年轻高知高收入,客群消费潜力巨大

武汉大悦城所在的光谷区域被称为中国第三大智力密集区,拥有42所大专高校与超过78万的高校学生,年轻与活力是光谷最鲜明的“标签”。对周边客群的监测来看,武汉大悦城周边活跃着武汉最年轻、活力、高知的新青年。他们活力度满满、新鲜度爆棚,又有包容五湖四海的气度,热爱原创、高颜值与社交。

武汉大悦城周边3公里核心客群中18-35岁占比超过7成,年轻已婚家庭过半。项目5公里覆盖9家企业总部、21家世界500强企业和五大产业园区,办公人群本科以上学历超5成,拥有教育、医疗、网络科技、生物医药、新能源、电子信息从业人员等庞大的高收入消费群体,整体呈现出“年轻、高学历、高收入”的态势,与大悦城18-35岁青年客群定位完美匹配。

 

▲武汉大悦城周边3公里客群画像

“新光谷青年引力场”的生活想象

武汉大悦城希望基于大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的定位,通过强IP型、目的型业态,吸引光谷乃至全武汉青年目光,为城市青年带来更多生活方式的可能性,对话青年的“新光谷青年引力场”定位就此诞生。

从商业品牌侧重来看,武汉大悦城围绕青年人全方位生活方式筛选品牌,并通过业态与品牌的组合,切入青年生活的方方面面,探索业态间深度有机融合、发挥联动价值。

▌美妆快时尚组团,赋能青年新潮力

在“年轻化”、“颜值正义”的消费需求的趋势下,武汉大悦城将集中展示青年时尚、美妆和潮流文化,将快时尚品牌和美妆品牌进行搭配,共同打造最强时尚美妆品牌组合。同时引入品牌概念店、旗舰店,和以体验和互动为主的美妆新零售门店,引领零售新的发展方向。通过强体验与强互动避免同质化竞争,也更符合新一代消费者“体验为王”的消费特性。

▌运动潮牌,引领时尚生活新主张

随着人们健康意识的提升,运动成为时尚生活的一部分,以90后、95后为主体的青年消费群体正在时尚运动市场迅速膨胀。他们热衷健身、夜跑、瑜伽、骑行等包含社交因素的运动,并对时尚的运动装备表现出极大的热忱。“运动生活方式”已经成为年轻人不可或缺的精神态度。

武汉大悦城把握青年消费者对运动时尚的喜好,计划引入更多城市级运动旗舰店与运动潮牌,结合运动赛事、潮玩营销,限量发售等活动,为潮流爱好者搭建一个运动潮流圣地。消费者不但可以体验全品类时尚单品,还能于购物中心尽享运动型社交生活方式。

▌抢鲜首店,打造全城人气餐饮新高地

餐饮方面,武汉大悦城计划引进30%武汉首店品牌及市场上最热门的网红茶饮品牌,给消费者提供体验尝鲜的更多可能。在L5层,武汉大悦城还为周边的年轻人,无孩家庭,打造了一个夜间生活圈——屋顶星空露台,未来将围绕星空露台引入酒吧、烧烤、小龙虾等夜间餐饮业态,晚间可以来这里听歌喝酒撸串看星星,必将成为光谷情调夜生活的首选地。

同时,武汉大悦城将在B1层打造极具汉味的历史穿越主题小食街区,设计上融入“江、湖、云、水”的建筑元素,引入各类从武汉街头巷尾搜罗来的传统美食、风味小吃和网红小店,让熟悉的武汉味道呈现新意,还原“舌尖上的江湖”味道。

▌聚焦品质,开启青年家庭新生活

考虑到光谷中心城正成为家庭居住的热门板块,区域内家庭客群对儿童业态的消费需求亟需填补,武汉大悦城打造了一站式品质家庭生活中心,包含儿童主题区、书店、主题电玩、亲子游乐中心、运动健身、亲子餐饮、精品超市等业态。通过业态的垂直细分,以及多维度的消费体验,打造完善的儿童业态链条,形成“家庭经济”消费闭环,为家庭中每位成员提供美好的情感交互空间。

值得一提的是,大悦城商业品牌的数字化运营能力将被复刻到武汉大悦城。武汉大悦城将运用5G技术赋能商业,通过整合大数据和云计算能力,助力智慧商场建设,让人与人、物与物更智能、更便捷地交流,实现对客商的精准分析和价值变现,深入推进云网融合,提升商城综合服务和运营能力。

“光谷之光”4大引擎+6大主题中庭首次解读

无论是业态组合还是建筑设计,武汉大悦城都能称得上是为武汉光谷量身打造的一座大商业空间。武汉大悦城由国际顶尖建筑设计事务所BENOY担纲商业设计,从“城市的交互和共赢”角度出发,充分利用公共广场及城市公园,将商业空间与城市公共空间紧密联系在一起。

项目整体建筑极具特色,以光谷核心元素“光”为设计灵感,外型犹如一颗“蓄势待发”的岩石,磐石中心被高热光能冲破,打造“光能漫溢,石裂成谷”的生机感,与光谷的年轻活力不谋而合,呈现出一种向新的蓬勃生命力。

▲武汉大悦城项目效果图

由项目四周合围而形成的6000㎡超大室外中庭——流光溪谷,将打造兼具商业活力与自然生态的沉浸式社交互动场。谷内设置600㎡超大垂直流光互动屏,搭配绿植、层层退台等设计,通过“樱落”“热浪”“敢潮”“祈愿”4个各具特色的主题,着力打造四季分明、创意好拍的商业空间。致力于打破圈层壁垒,成为全城青年社交打卡新地标。

▲武汉大悦城项目效果图

流光溪谷内嵌由光流元素、绿植和高科技坐凳打造的活力下沉广场,自然衔接室内商业空间与自然景观的衔接,在此闲坐即可观流光溪谷之景,亦可触达大悦城各层店铺,与周边商户品牌联动。

楼顶星空露台的错落式露天退台设计,与流光溪谷肌理层层呼应,搭配庭院式餐饮外摆和绿植环绕,营造浪漫惬意的社交氛围,在吸引消费者就餐的同时,处于顶层的屋顶花园同时将人流由下向上牵引,完善垂直人流动线,提高上层空间人气。

场内有西北、东南两大主入口,内部分别在东西侧及四角设计了“霞”、“弧”、“旋”、“波”、“绿”、“美”6个不同主题的中庭,以高科技和自然的巧妙融合,为消费者缩影生活美意,实现场景化和体验感双维度突围。

 

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