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湖北老旧小区改造拉开序幕 “高龄小区”华丽“变身”
2020-06-29 08:24 来源:湖北日报   字号: 

刷墙面、铺路面、疏管道,这些“小修小补”已难满足群众“住得好”的需求,老旧小区的居民,正在期盼诸如加装电梯、改造上下水管网和电力线路、增设停车位、强化防水等“硬项目”。为让普通群众住得更方便更舒心,去年起,一场遍及全省的老旧小区改造拉开序幕,一些“高龄小区”华丽“变身”。

老旧院落“美颜”

建于上世纪80年代的红安县平安小区,是红安卷烟厂的家属区。长期以来,小区供水、供电、供气、物业服务全由单位“包干”。近几年来,小区路面坑洼不平,停车位匮乏,扩阳台、搭棚子、盖小房等私搭乱建现象丛生……居民抱怨越来越多。

“‘头疼医头、脚痛医脚’式的小修小补,无法从根本上解决问题。”小区业委会主任徐达珍说:“比如漏雨,今天这里补一块,明天那里补一块,遇上大雨,家里还是‘水帘洞’!”

72岁的徐达珍是红安卷烟厂退休干部,据他回忆,当时向单位申报维修,大项目批不下来,小项目批的资金不够;加上小区住房为房改房,产权关系不明晰,整体改造推进困难。

2016年,要求2018年底前对国有企业职工家属区“三供一业”实行社会化管理。平安小区从此开始谋划老旧小区整体改造。

据红安县住建局干部张建华介绍,该县按照当年实行二次房改政策,将每套房改房剩余40%的产权卖给业主,并逐户办理了房产证。“业主的权益受到法律保护了,对小区的事自然也更关心了。”

2018年底,在县政府主导下,平安小区一期改造完工,15.9公里供水管道、20.4公里供电管线“舒筋活络”,3.6公里雨污管道实现雨污分流,4.5万平方米外墙立面修复,1.48万平方米的道路硬化刷黑。

如今的平安小区,明黄色崭新的外墙,整洁的小区柏油道路,焕然一新的路面标识线,雪白的楼道,统一的防盗窗,让人很难相信它已近“不惑之年”。

电梯升起幸福感

6月9日,微微细雨中,有着近40年历史的红安县清风小区,几栋居民楼前刚刚安装的“玻璃观光电梯”折射着亮光,成了最夺目的建筑物。

“住了近20年,年纪大爬不动了,过去一直想搬到电梯房,现在没必要折腾了。”63岁的江天荣边说边掏出设定了楼层的电梯卡,进梯刷卡,不到10秒就到了家门口。

清风小区建于上世纪70年代,退休老人住户超过三分之一。去年,红安县将其列为老旧小区改造后,调查居民需求时,居民对加装电梯呼声最高。

“已安装的楼栋,都做了民意调查,即使明确表示不参与、不使用的业主,也要签字表示支持,才会安装。”机关服务中心党组书记王积谦说,楼栋居民意见一致后,小区邀请电梯公司设计方案,并向规划、质监、住建、城管等有关职能部门报批,再由居民选择电梯价位,并自行协商、合理分摊安装及使用费用。根据清风小区居民协商的安装方案,1至2楼居民不参与,3楼起每户出资2万元,每上一层加5000元。

截至目前,小区20多栋楼房中,已申报加装10部电梯,有8部陆续投入试运行。“没想到居民的需求这么强烈。”王积谦说。

一些市场主体已经瞄准这片蓝海。目前,红安县有企业意向投资电梯安装、实行运营管理,居民按次数、包月或包年刷卡付费,激起不少老旧小区居民的兴趣。

小区好住了,居民迁回了

6月14日上午,鄂州市桂花园社区大旗墩小区62岁的居民廖冬桂正在收拾房间。她和老伴将房子出租并搬离社区已有一年多,去年10月急切地与租客终止合同,投入近4万元装修旧房,两天前刚搬回。“小区改得这么漂亮,我们要搬回家!”

大旗墩小区有50多年的历史,小区环境脏、乱、差,道路严重积水、部分房屋上下水管道堵塞等“硬伤”,让这里的居民苦不堪言。此前,廖冬桂已被家门口正对着的一个垃圾杂物堆放点“熏”了十余年。

如今,堆放点上已建起篮球场,初夏时节,“传球”的吆喝声响彻小区。与此同时,小区路面平整刷黑,楼栋墙面重新粉刷,生态停车位、彩砖铺就的步行道、街心花园、健身器材随处可见,“老破小”焕发青春。算上廖冬桂,最近,桂花园社区已有9户居民回迁。

在东塔社区金融小区,由凤凰路的梧桐苑小区、财政局宿舍、人民银行宿舍、农行宿舍、工行花园这五个小区新合并而成。以前这几个小区都有院墙,违建现象严重。社区大刀阔斧拆院墙,将其合并更名为“金融小区”。

此前,门面、私房等违章建筑严重挤压公共空间,社区实施拆除后,取而代之的是一条条循环小道、一个个街心花园和一排排生态停车位。金融小区干道从“阻隔重重”变得“四通八达”。

据了解,2018年以来,鄂州开展“40工程”,计划改造中心城区的40个老旧社区,目前已覆盖31个社区,涉及面积32.4平方公里,小区472个,居民37万余人。

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