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武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战
2020-06-28 08:45 来源:观点地产网   字号: 

对于武汉这个城市来说,有许多值得旅游前往的地方。武大的樱花,美丽的东湖,知名的黄鹤楼,还有闻名天下的归元禅寺。

武汉本欲出让,却宣布再次延期的地块便位于归元片区。

据观点地产新媒体报道,武汉土地市场网披露,原定于6月23日出让的武汉归元片二期2宗地块延期挂牌出让,具体时间另行通知。

值得注意的是,该两宗地块最初原定于2月19日入市出让,后因疫情防控需要暂停出让,于6月11日又恢复挂牌出让,本次为第二次延期。

132亿地块二度延期

观点地产新媒体了解,该两宗地编号为P(2020)013号、014号,总计出让面积约17.58万平方米,起始总价132亿元。

其中013号地块位于汉阳大道以南,拦江路以北,鹦鹉大道以东,阳新路以西的归元片二期A包(含1-8号地块)建设项目,规划总用地面积10.588公顷;为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地;起始价60亿元,起始楼面地价13192.61元/平方米;出让最高价为90.96亿元,熔断楼面地价20000元/平方米。

014号地块位于汉阳大道以南,拦江路以北,阳新路以东,滨江大道以西的归元片二期B包(含9-15号地块)建设项目,规划总用地面积6.99公顷;起始价72亿元,起始楼面地价13206.16元/平方米;出让最高价109.04亿元,熔断楼面地价20000元/平方米。

由于是打包地块,所以要求竞买人必须同时报名参与P(2020)013号、014号地块竞买,并分别报价。

事实上,武汉业内此前曾有消息流传于坊间,称中海有意拿下这两宗地块。但随着昨日出现的又一次出让延期,中海是否还有意于归元片区再次成为疑问。

另一方面,对于地块二度延期出让的原因政府方面并没有给出明确的解释,但有不少分析认为,这可能和地块较为严格的出让条件有关。

具体而言,两宗地块均要求,竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻(该企业商业品牌须被2019年中房协评定为“商业地产运营30强”企业);竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上,自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

此外,013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体。

归元片区往事

其实,不管对于中海,亦或是别的企业,武汉归元片区都有着巨大的吸引力。

作为武汉老城区的核心区位,归元片区的发展起步很早,这里人口密集,商业发展较早,因此,进入2000年之后,和武汉其他片区如光谷新区、滨江新区相比,已经显得较为老旧和杂乱。

因此,早在2006年,武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作,汉阳区对归元寺片区的改造就开始规划,当时规划以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区”。

然而归元片区的发展落地以及推进却十分缓慢。直到2014年,才有房地产企业实际参与,当年12月28日,中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议,内容涉及汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

而在同年的8月7日,汉阳区举办2015年招商项目签约会,招商签约仪式上,中国远洋集团透露,将在归元寺片区的其它地块上打造“归元里”项目。

不过,远洋的这个项目也并没有迅速展开,直到远洋和太古合作开发的成都远洋太古里项目落地并营业,取得了业内一直称赞之后,似乎才为武汉归元片区找到了可以参考的项目模板。

2017年2月8日,汉阳区政府与远洋正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议,远洋将在未来10年内投资300多亿元,打造武汉远洋归元项目。

2017年4月18日,远洋150亿元成功竞得归元片区A包B包1-8号地块。归元片区的改造才终于进入实质阶段。

2019年6月,招商也在归元片区拿地并宣布要打造11万平米的商住综合体,成为归元片区最新加入的品牌房企。

房价洼地的挑战

武汉归元片区的前景虽然十分美好,但在眼前,仍有不小的挑战,这或许也是房企是否在此处拿地的顾虑。

房价或许是一个很好的判断指标。

据悉,自今年疫情缓解之后,武汉楼市也从此前的冰封状态中解冻,成交量明显上升,连房价也出现了小幅上涨。

有本地业内人士曾表示:“武汉解封后的这两个月,推出了很多新楼盘,5月份40多个项目开盘,有30多个已经卖光,6月份预计开盘的项目还会更多。”

业内人士分析,出现销售热潮的原因是,房贷利率年初有所下调,首套房利率从去年的6.125%降到5.73%,二套房利率也降了0.5个百分点。此外,大部分人预期下半年房价将出现上涨,种种原因,使得此前被完全压制的购房需求大量释放。

事实上,房价上涨的情况已经出现。

以湖北中原研究部最新公布的统计数据来看,在6月初开盘推售的项目几乎都出现了涨价的现象。如绿地海铂滨江最新均价约34800元/平方米,这个价格比此前价格上涨2000元/平方米;招商公园1872开盘均价为42923元/平方米,比此前售价涨了1923元/平方米。

而6月14日加推的远洋住宅部分东方境世界观均价约25760元/平方米,这其中还包含了3500元/平方米的精装价格。

其实就整个武汉而言,归元片区仍处于房价洼地,有销售人员曾向观点地产新媒体介绍,以远洋项目同等定位来说,如果在武汉其他区位,价格可以更高。

“武汉有些高端楼盘定价已经过4万元了。”上述人士称。

不过,这样的房价并非完全是企业自己能控制的,据悉,武汉政府至今仍对房价管理得十分严格,因此项目售价上涨空间不大。

因此,如何在房价受到限制的情况下获得较好的回报,对要拿下132亿元地块,投资总额或同样高达300亿元的开发商来说,确实是不小的挑战。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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