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楼市懂一点|武汉房租跌幅前5,房价却在涨,如何看?
2020-06-08 08:41 来源:武汉热线房产网   字号: 

楼市懂一点|武汉房租跌幅前5,房价却在涨,如何看?

缤纷5月,给了武汉楼市一丝魔幻的色彩。

据武汉市房管局公示信息显示,5月武汉新房成交13674套,同比上涨超过八成。“红五月”开盘55次,并且超过半数楼盘出现备案均价上涨现象。

与此同时,2020年5月全国中部地区省会城市房价数据中,武汉二手房挂牌价为15802元/平米,高居榜首。

就在新房、二手房价格高位盘旋之时,租金却出现了下跌。

2020年5月,全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比-0.95%,同比-1.56%,降幅均有所扩大。

国家数据也证明了这一点。近日发布的物价数据显示,2020年4 月CPI涨幅在3%以上,而房租CPI 同比下降-0.3%,创下有数据以来最低水平。

即使在2008年金融危机期间,也没出现全国房租同比负增长的情况。具体到核心城市,在受监测的20个大中城市里,17个城市房租出现下跌。

相比一年前,房租跌幅最大的5个城市:三亚(-13.98%)、杭州(-6.56%)、深圳(-5.94%)、郑州(-5.21%)、武汉(-4.19%)。

房价在涨,而房租在跌,这是个啥情况?

房价和房租放在一起谈吗?有必要吗?楼市懂一点觉得太有必要了。

房价取决于有钱人,房租取决于普通人。房价可以无限高,房租却很难一直涨。

新房价格不排除有一定泡沫,有几种原因可以导致房价出现虚高成分。

首先就是购房者心里预期影响,家人愿意掏空六个人的钱包去买一套房。另外,购房可以加杠杆,这取决于对风险的预判。所以说,房价与城市居民的实际收入水平可以不挂钩。

但房租不一样,跟这个城市居民的收入水平关系很大。如果就业、收入情况出现问题,租价水平就会随之下降。所以房租是实打实的,代表着非常真实的市场。

房租在下降,证明需求在减退。租房子的人在减少,或者出租房在增多,租户的选择面更大了。目前,北上广深租金回报率均不足2%,与国际4-5%的平均水平相距甚远。但楼市懂一点认为这个数据不是改善购房者的阻力。租金回报率是当前的房价与租价之间的比率。事实上,市场上拿出来出租的房子,很多都是几年前甚至一、二十年前购买的房子,房价相对便宜得多,只要能成功出租,回报就不算小。

早前,很多人投资买房,可以采取以租养贷,在当前市场,这条路显然走不通了。眼下,也有人说,房租我就不做指望了,买了房子我就空置持有,等着价格涨了之后出手就行。但事实上,楼市懂一点认为,租金持续下跌,而房价持续上涨的可能性并不大。

在正常市场下,一个城市的房价每年会有一定幅度的上涨。因为土地、物价、人工在上涨,新房制作水平、工艺会越来越好。但房住不炒的大背景下,楼市未来涨幅毕竟有限。所以眼下并非不能买房,但一定要谨慎出手,不能捡到篮子就是菜,地段与品牌实力仍是首要考虑的事情。

购房者还有啥疑问?

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