设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 楼巴频道 > 正文
扎心!商场空置率上升,今年还开店吗?
2020-06-04 08:39 来源:楼巴智库   字号: 

今年还开店吗?疫情前后,明显感到了商场对品牌招商态度的转变。态度的变化,来自商场空置率的上升。

行业公认的空铺率警戒线为20%,疫情期间,全国典型购物中心平均空置率为21.10%,超过警戒线。2020年平均空置率同比2019年下半年上升5.4%,并在持续提高中;再加之疫情之初购物中给予商户的租金减免政策,预计全年租金损失将达到20%。

现实中更直观的表现是各家商场里关闭的店铺和待开业的围挡。从三月的观望,到四月的调整,再到五月的撑不下去,不少品牌门店倒在了今年春夏。同时,新的玩家跃跃欲试,想要抢占窗口期。

▲图源:微博只有背影没有背景的人

租户议价空间或在第四季度达到最大

据国家统计局5月15日公布的数据显示,4月份,社会消费品零售总额28178亿元,同比下降7.5%(扣除价格因素实际下降9.1%),其中,除汽车以外的消费品零售额25095亿元,下降8.3%。

空置率上升情况未有缓解从而引发了租金下跌的连锁效应。日前,全球知名房地产公司高力国际发布的2020年中国物业市场发展情况报告数据显示,一季度受到疫情冲击,零售物业市场租赁活动有所下滑,全国各重点城市除上海外,其他城市租金环比均录得不同程度下降。

“疫情将严重影响新项目的招租,进驻率难以达到预期,正在进行租户结构调整的项目,也不得不延长调整期。2020年租户的议价空间会显著提升,租金优惠增加,有部分优质租户或可争取到装修补贴等租金外的优惠。” CBRE广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示。

去年9月,大悦城、合生汇、龙湖天街讨论拿铺条件时,明显感觉到,这些知名购物中心的高要求体现在方方面面,不仅租金很难议价,品牌调性是否与商场相符,是否会与场内已有店铺形成竞争等都是考虑因素。

虽然经过多次沟通,其品牌仍未能在年前入驻,毕竟,看上的都是热门商场,疫情前一铺难求。就算品牌在各方面符合要求,且能接受租金价格,也很可能需要排队等待。

但如今,招商人员发来信息:今年整体租金预算比去年要低。这意味着,每平方米日租金能便宜几块钱,同时商场放宽了对品牌规模的要求,租期也能签约更久,“租期以前2年、3年,今年能多签一年”。这是头部商场的情况,一般的商场,优惠更多。

强者愈强,弱者愈弱

调研显示,66%品牌商疫情期间减缓拓展步伐、关掉亏损店,其中疫情对体验/餐饮业态冲击重大。4月,大量体验业态品牌商处于零客流甚至零开业状态,而部分餐饮品牌则关掉75%的门店。

在地处天河北CBD商圈的东方宝泰购物广场,不少店铺拉闸歇业,公告均显示“内部调整”等字样。“这家店已经撤场了,以后不会开了。”周围贴有相似公告的店铺大多属于这种情况。

就在几天前,天河路商圈的一家商场内也同样出现了商户疑为逃避交租“跑路”的事件。

世邦魏理仕(CBRE)分析认为,这主要是由于大部分商场从2月开始缩减营业时间,餐饮被禁止堂食直至3月才逐步恢复,季内出现部分餐饮关店的现象,而个别大型租户的退租推升全市空置率。疫情的突袭显然已给大小商户、购物中心在客流量及营业额上造成冲击,预计疫情产生的负面影响有“滞后”反应,未来数月将陆续显现。

值得注意的是,虽然一季度零售物业空置率有所上升,但化妆品品牌却在悄然扩张。国内彩妆集合店THE COLORIST调色师和WOW COLOUR季内共录得10家店铺的开业或围板(即将开业店铺)。得益于早期布局电商和全渠道零售,美妆品类受疫情影响较少,近年来,新晋品牌积极布局实体店和国产品牌的崛起,使美妆成为需求的亮点。

疫情期间,恢复最快的是老乡鸡、喜家德等快餐品牌,这些品牌的特点就是刚需高频。而商场餐饮是非刚需性特色餐饮,多为体验型消费、场景式消费和改善式用餐消费。对顾客来说,商场餐饮并不是刚需,而是一种改善型消费,用餐频次较快餐品牌低。

汰换与洗牌进行时

虽然有了更多选择,某餐饮品牌运营负责人仍不能确定入驻哪家商场,因为她发现,商场的人流在恢复,但消费能力还没有完全回来。

特别是大型餐饮,很多都没有开门,而商场也给出了相应的扶持,比如付租周期从季付改为了月付。这位老板感慨,之前大部分顾客不太在意价格,单价30块钱左右的小食,可以买个两三份、三四份。疫情以后,那帮比较有消费能力的中产家庭不见了。

一位山西的餐饮老板介绍:他的五家餐厅停业一个多月颗粒无收,所在商场依然收取高昂房租。在当地鼓励商场开业后,为了吸引人气,商场强制让他的餐厅开业,因为担心疫情后被商场劝退,所以他硬着头皮开了业。

顾客的消费能力和心态,决定了店铺们的经营动力。

今年三四月份是购物中心最为艰难的阶段,即使是核心商圈的购物中心,除了餐饮品牌,首层的时尚零售、生活方式类业态也都存在撤场的现象。

正常情况下,商场很可能为了收益选择一些运营实力一般,但付租能力强的租户,疫情之下的关店潮,也波及到了这些高租金租户,高租金租户走入关店潮,对商场而言是一个调整品牌组合,替换更多优质品牌的机会。

“今年是洗牌年。”从2017年开始,消费者对餐饮和新零食品类热情很高,所以整个行业很热闹,“热闹是挺热闹的,但疫情这一下重击,很多店铺就不能承受了,可能整个餐饮实体就不会像以前一窝蜂去投资、去创业、去做网红店。”他说,“但是谁也说不好,洗完之后会更好还是会更坏。”

来源:经济观察报、中国经济周刊、小时餐饮

分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn