设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 楼市懂一点 > 正文
楼市懂一点|地摊经济要火 楼市基调更清晰
2020-06-02 09:07 来源:武汉热线房产网   字号: 

2020年,风向变了。

GDP目标是每一次政府工作报告中最最重要目标,但在今年,罕见地没有设定经济增速目标。

眼下大家最热议的话题是什么?地摊经济!

释放“地摊经济”活力,让城市更有烟火气,成了大家十分向往的一种文化回归。

这对于关注地产行业发展的楼市懂一点来说,嗅到一种不寻常的气息。

房地产不再强刺激

今年全球疫情和经济形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素,不设GDP目标,有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

房地产业属于第三产业。最近十年中国的第三产业占GDP比重已经超过了第二产业在GDP中的比重,同样的中国房地产业占GDP的比重也呈现上升趋势。

相关数据显示,2008年到2018年,最近这十年中国房地产占GDP的比重由4.61%,到2018年上半年已经达到了6.87%,接近7%。

楼市懂一点曾经查到一个数据,GDP对地产投资的依赖度前十名中,武汉榜上有名。

如今中央不设定GDP目标,自然地方也不用设定GDP目标,也没有了GDP考核。

少了GDP考核的地方政府,不会再通过种种方式对楼市进行强刺激。这么多年来,我国的楼市一直被说成是政策市,如今风向发生变化,一定程度上就会把房地产放一放。

棚改变旧改 10万亿商机

这次报告中,楼市懂一点关注的另外一个点在于:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。第一次为老旧小区改造定了一个具体目标。

相关数据显示,全国需要改造的小区约16万个,今年改造计划就占了四分之一。对于地方政府,如果中央只提方向,未定目标,压力不会大。但如果一旦定了目标,一定会地方分解,这意味着这个事已经从全面吹风筹备,变成了落地实施,而且必须有具体的数量考核。

有了考核,就有了压力,所以各级地方政府很可能将老旧小区当做今年城建的第一重要事情来抓。

老旧小区改造为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间,市场研判将创造10万亿的商机,涉及到政府、企业和居民三方面的参与和利益。

旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。但值得注意的是,与棚改相比,棚改是大拆大建,旧改是小修小补。棚改有央行定向放水作为支撑,而旧改只有部分财政补贴。

旧改没有央妈的底部背书,就会失去杠杠放大效应,不会产生如同棚改一般的巨大能量。

产业发展保就业

此次政府工作报告还提出:深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

对于以城市群为主要载体的城镇化来说,第一步往往是迁户口,第二步是买房子。但是真正能留下来的不是户口和房子,而是收入,是工作,就是所谓的“宜业宜居”。增加就业渠道,完善便民设施、完善基础设施、强化城市公共设施建设,包括老旧小区改造等都应该会是未来重要的发力点。

从为数不多的描述中可以看出,房地产不会成为未来的重点关注对象,也不再是刺激经济的手段。楼市懂一点认为,房地产过去牵扯了太多金融投资属性,诞生了太多土地财政依赖,甚至阻碍年轻人和创业者的发展。没有了GDP发展的目标,增加了旧房改造的指标,也是让房地产回归本原居住属性的体现。

购房者还有啥疑问?

欢迎扫码添加楼小巴微信

备注“楼市懂一点”

拉你进群

咨询楼市相关问题!

分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn