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大房东免租 多家商户难享优惠
2020-06-02 08:24 来源:楚天都市报   字号: 

武汉市汉阳区龙兴东街的多家商户们反映:大房东给出了免租三个月的优惠政策,他们欲享受这个优惠政策时却遇到难题。

5月29日,楚天都市报记者在汉阳区龙兴东街见到多位商户。开超市的商户黄先生介绍,他所租赁的物业属于武汉龙阳科技产业集团有限公司(以下简称龙阳集团),但和他签署租赁合同的公司是湖北敬宇堂大药房药业有限公司(以下简称敬宇堂)。黄先生表示,他所签的租赁合同原本是在2023年6月30日到期,而他上次交房租时已经交到今年7月31日。

不久前,他接到龙阳集团下发的一份通知:所有租赁商户免交今年2、3、4月份三个月租金。就在黄先生准备和敬宇堂相关人员沟通减免租金事宜时,却于5月25日接到了敬宇堂委托的一位律师下达的一份律师函,称其未经过敬宇堂书面同意,将房屋转租给第三方,严重违约,敬宇堂将与其解约。对此,黄先生感到不解,他表示自己确实将所租商铺的一部分租赁给另外一个商户,但敬宇堂早就知道此事,且该商户的水电费一直都是由敬宇堂在收取,敬宇堂提出的解约理由站不住脚。黄先生认为,即便敬宇堂要和自己解约,自己也希望能享受到龙阳集团给商户的优惠政策。

商户崔先生介绍,他所租赁的商铺租金已经交到今年6月底,而租赁合同今年11月份到期,敬宇堂要求他一次交清全部租金,却只字不提免租的事情,让他难以接受。

餐饮商户彭先生介绍,去年十月,他交纳了到今年5月份的房租。疫情期间,他的餐馆停业三个月,损失四五十万元。近期,敬宇堂要求他交纳下半年的租金,他要求享受龙阳集团免租三个月的政策,敬宇堂不同意。

5月30日,敬宇堂公司一位张姓负责人告诉记者,他们公司和龙阳集团签订了整体房屋租赁合同,然后将商铺分租给商户,龙阳集团提出免租三个月的租金政策理该归他们公司享受。根据他们公司和商户签订的租赁合同,公司完全有权决定是否给予、如何给予租金减免政策,公司将根据商户的信用度、交租情况给予相应的优惠政策,而不会直接给所有商户免租三个月的政策。

龙阳集团一位张姓工作人员告诉记者,公司确实给敬宇堂免租三个月的优惠政策,但对于敬宇堂是否给予商户同样的优惠政策,公司不便过多介入。该工作人员还证实,龙阳集团是一个村集体企业,敬宇堂公司现在欠龙阳集团租金。

湖北首义律师事务所吴正平律师表示,根据我国《合同法》的相关条款,如果龙阳集团没有直接与租户签订分租合同,而且分租合同中也没有约定租金支付按整租合同的租金变化而调整,则敬宇堂有权依照分租合同收取租金。龙阳集团免除敬宇堂的租金是合同债权人对债务的免除,同理,敬宇堂也有权决定是免除还是继续行使合同债权。

Tags:房东免租
责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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