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楼市懂一点|房地产税好比狼来了,喊喊也就算了
2020-05-28 09:09 来源:武汉热线房产网   字号: 

日前,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及:稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后,房地产税再次进入中央权威文件。

这么多年,楼市懂一点听到房产税就感觉在喊"狼来了",许多关注此事的人也有点见怪不怪了,大家的恐惧心理早已没有前几年来得那么猛。

不过,这税虽然没落地,但政府也一直在推进。目前来看,房地产税开征,早已万事俱备。

正如前段事件热议的“全国住房信息联网”一事,房地产税要想顺利开征,必须满足不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等前提。如今这些举措都已陆续落地,房地产税开征只剩时间问题。

技术不是问题,推进路径也早已明晰。但就如这次文件中“稳妥推进"四字所传达的信号:房地产税立法是大势所趋,但落地恐怕不会那么快。

房地产税为何一定会执行?楼市懂一点认为最主要的就是为了替换财政对土地收入的过度依赖。之前在相关稿件中也提及过,通过对全国30个典型城市分析发现,有26个城市对土地财政依赖度超过了50%,城市占比数量近90%。

房产税早年已开始在一些城市试运行,事实情况如何呢?

据楼市懂一点了解,上海是全国推行了房产税的城市之一,收了十多年,大家知道每年上海在房产税的收入是多少吗?几十个亿。上海土地拍卖收入多少呢?接近2000亿!两者相差悬殊,根据不可能通过房地产税来覆盖土地收入。所以说,试点城市已经证明,房产税不是搞钱的好办法。

房产税在大城市都收不到几个钱,更别说二三线小城市了。房产税很可能面临着“有钱人的钱收不到,没钱人的钱收不了”的局面,弄不好这个税种是一个吃力不讨好的鸡肋。

房地产税来了是不是会导致房价暴跌呢?楼市懂一点觉得这个说法站不住脚。

首先,房地产税大概率不会针对首套房,对于有两套以上住房的,自然会把心思放在租价上,你收多少房地产税,我就涨多少房租,负担都转嫁到租户身上。

再则,有多套房的家庭不排除会将房产分散,如18岁以上的孩子单独立户,或者转移到父母名下,总之会想尽一切办法规避税费。

那房产税对市场一点影响都没有吗?也不见得。楼市懂一点认为,在房地产税来临时,如果房价上涨受阻,租房市场萎缩,则会更大程度影响人们的新购房意愿。但这种情况出现的可能性也不大,毕竟房地产税一般都是在市场比较微妙的时刻出来吓吓人,有利于安慰刚需人群,恫吓炒房客,维护社会稳定。真正楼市低靡时,也很少有人去提房地产税。

更重要的,房产税为什么一直靴子落不了地?楼市懂一点告诉你核心症结:因为动的是有钱人的奶酪。制定政策的人也是被动奶酪的人群,难度肯定会更大。

2020年工作报告中,对房地产调控重申房住不炒、因城施策的基调,但对于外界普遍关心的房地产税并未提及,这更加证明今年房地产税立法无望。

楼市懂一点相信,房地产税这匹“狼”肯定有一天会来,但目前还在路上。

购房者还有啥疑问?

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Tags:房地产税
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