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造价350亿,逛街86小时,巨型购物中心吸客秘籍奉上
2020-05-27 08:54 来源:楼巴智库   字号: 

巨型购物中心的挑战在哪?

一是对选址要求很高,二是开发商资金的实力及招商运营能力。

面积大即意味着包容性强,品牌种类多样化,有更好的容纳力和更大的吸纳力,让消费者真正体会到一站式购物的畅快!大体量购物中心以“多”取胜,将传统的业态大饼,细化成多功能的品类板块。那么,哪些项目能真正代表特大型购物中心的最新趋势与水准呢?

美国American Dream

American Dream是由加拿大知名开发商三五集团(Triple Five Group)花费50亿美元(约合350亿人民币)打造的。经过15年的运作,于2019年10月25日开幕。全美最大的购物中心,总建面420万平方英尺(39万平方米),据说转遍所有店要花86个小时。

除了“大!真大!大的吓人!”之外,American Dream 的开发亮点在于业态配比。其娱乐业态占比在美国商业体中首次压倒零售业态,分别为55%与45%。这一历史性的业态分布变革将使 American Dream 更新“零售娱乐化”的定义。

American Dream 预计每年4000万访客量能产生1360亿美元的消费。American Dream 5个中庭,自然隔成了5个区域,每个区域分别承担体育、娱乐、影院、餐饮和时尚角色。它所涵盖的业态让人兴奋不已,包括:尼克大宇宙主题公园、大型云霄过山车、暴雪溜冰场、12F高的滑雪坡道、海洋水族馆、摩天轮、梦工厂水上乐园、乐高探索中心、主题18洞高尔夫球场……

Big Snow滑雪乐园:约1.6万㎡,是北美唯一全室内滑雪公园,整体高度可达16层楼高,全年控温在零下2度左右,设有北欧小木屋、攀岩雪墙等,周边围有与雪地玩乐有关的商店,提供设备、配饰、服装等众多商品,以及相关训练课程等服务。核心滑雪区域面积相当于11个冰球场大小,使用了5500吨雪覆盖。滑坡区域能同时容纳500人,滑坡最高可达50米,滑行距离可达300米左右。

梦工厂水上乐园:占地约8英亩,是北美最大的室内水上乐园,包括全球最大的室内水上过山车、21米高的自由落体式大滑梯、超过6000㎡的冲浪池以及10余个主题游乐区。全玻璃空间设有31间豪华小屋,可俯瞰整个游乐园及曼哈顿的景色,365天全天候气温控制,还可举办私人派对、活动等。

KIDZANIA儿童乐园:占地8万平方英尺,像一座迷你城市,为孩子们提供了医院、消防局、美容院、银行、广播电台、披萨店。剧场等100多种场景进行职业角色扮演,学习消防员灭火、飞行员驾驶飞机、医生做手术等。

商业体量内,真正产生活力的,不是商业也不是娱乐,而是内容本身。注意力稀缺的时代,产品不再是功能表达,因为看不到使用特性,而是情绪表达,用户因爱其调性,而爱其产品。

新加坡Vivo City

Vivo City是新加坡最大的购物中心,位于新加坡港湾区,总楼面面积达14万平方米,于2006年12月1日正式开放。原址为新加坡世界贸易中心的展览馆,2003年淡马锡控股公司旗下的丰树产业投资4.17亿星币重建。除此之外,丰树产业投资也负责了整个港湾区的总体规划和开发。可以说Vivo City的开发进程,是和片区共谋发展。其内商店数量约达340家,楼层数为5层,包括两层地库。

Vivo City引入了3大主力店来吸引客流。首当其冲的是新加坡本地最大的电影院—GOLDEN VILLAGE,位于2楼,占地2万平米,占到总营业面积的1/5。总计拥有15个放映厅,可同时容纳超过2000名的观众。然后是三合一的超级市场vivomart,囊括了马来西亚连锁超市品牌巨人超市、新加坡本地最大规模的有机食品市场Cold Storage以及主营美容与保健品的万宁超市。

▲图源:沃派设计

Vivo City还有20%租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。这些品牌老少皆宜,价位有大众化的也有轻奢路线的。国际多个时装品牌店的概念店在此落户:童装新概念店Pumpkin Patch、新概念首饰店Coulisse等。

2018年,Vivo City 的地下部分经过改造重新开业。此次改造在B1层延伸出了一个占地3000平米的商业空间,并引入了10余家运动品牌,其中包括了运动品牌 New Era 的新加坡首个旗舰店、 首个FILA megastore 等,打造“首店街区”,利用“首店品牌力”吸引客流,本质上是用优质的商业内容为消费者提供足够有吸引力的品牌集群,一次创造地下商业价值新高度。

迪拜购物中心

迪拜购物中心是Emaar Properties旗下购物中心子公司 Emaar Malls Group的旗舰项目,曾以总建筑面积约56万㎡的巨无霸体量创下世界规模最大购物中心的记录,占地面积超100万㎡,排名全球第二,也是迪拜目前最大的购物中心。年客流高达8000万!

真正让迪拜购物中心成为世界著名“旅游景点”的则是其内部游逛场景的营造,充分利用最新科技展现实体与虚拟并存的一流融合体验,满足每一个游客突破想象的感官体验。

迪拜购物中心目前拥有1300余家品牌商户,涵盖电影院、豪华酒店、餐饮、零售、奥林匹克规模的冰场、VR主题公园和水族馆等多元商业业态,同时拥有1.6万个停车位。迪拜购物中心有着这么一个口号:没人能够空手走出去。

去年10月29日,The Dubai Mall二期——The Dubai Mall Zabeel正式营业The Dubai Mall Zabeel的开业为The Dubai Mall这个“世界最大购物中心”又添了浓墨重彩的一笔。其亮点之处不仅在于业态的互补升级及商业场景的扩容,更在于其“城市服务商”角色的升级,通过车道的修建不仅成为了项目本身的服务附加项,更为区域交通运载能级的提升做出了贡献。

内容综合自商业与地产、其美设计等

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