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楼市懂一点|今起执行的这项举措值得点赞!事关每个购房者
2020-05-25 08:54 来源:武汉热线房产网   字号: 

5月15日,武汉房管局发布关于启用《武汉市商品房买卖合同》的通知。通知称:从5月25日起,武汉将全面启用新版《武汉市商品房买卖合同》(示范文本)。楼市懂一点仔细看了看,发现新版合同在很多细节上有了更明确的规范,不仅更好地维护了购房者利益,也避免了一大堆“扯皮拉筋”的事,值得点赞!

装修款可贷30年 减轻买房人压力

新版合同中规定全装修商品房总价款可向金融机构公积金管理部门申请按揭贷款,也就是装修部分房价也可以申请贷款,解决了过去装修价款不能贷款的问题,进一步降低了购房门槛,减轻了购房人的压力。

楼市懂一点之前有一亲戚买房,总价260万,其中含40万装修款,当时是按220万首付3成66万+40万装修款,一起付了106万。

新版合同明确了全装修商品房总价款由毛坯部分和装修部分价款组成,购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构申请贷款。如果按照新版合同,楼市懂一点这位亲戚只需付260万的3成,也就是78万做为首付了,压力自然会减轻不少。

明确精装交房标准 杜绝另类“加价"

新版合同还按照外饰装修和内饰装修分别明确了精装修交房标准:不符合标准的可要求赔偿双倍的装饰、设备差价等。

精装房历来也是买卖双方矛盾集中区。楼市懂一点认为这有两方面原因,一是不排除所交房存在装修质量未达标现象,但也有些手工艺涂刷层难以避免出现色差,这要看购房者的心理接受度。

更重要的一个原因在于有开发商在装修款上动脑筋。因为房子销售价受政策所限,开发商便在装修上加价,导致房屋交付时购房者不买账从而发生纷争,而新版购房合同很好地解决了这一问题。

验房工作再无阻力

新版合同明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验。

这个看起来不起眼,楼市懂一点认为是解决了大问题。每年交房时,对开发商和购房者来说都是一次大考。购房者多半都是第一次买房也没啥经验,对于一眼能看出的问题,可以立即要求开发商整改,但对于地面平不平、转角直不直、是否有空鼓发生等类似情况并不知情,这时候会想到请专业的验房师上门。但验房师上门验房被拒时有发生,甚至引发暴力冲突。而新版合同明确这一规定,无疑让购房者更有底气来安心收房。

防止“店大压客”

新版合同中明确出卖人不得通过补充协议,对合同正文格式条款内容进行变更免责,或不合理加重买受人的责任。其实这一条在买方市场中并不见得有多大作用,但如在卖方市场,市场红火、房子遭抢购的时候,开发商”店大压客“的可能性就出来了,不排除各种附加条款出现,购房者往往为了能顺利买到房,只能听之任之。新版合同的此项规定就能很好地规避这一现象发生。

此外,新版《合同》相比旧版《合同》,在以下方面还进行了调整完善:

● 明确了房屋抵押情况,已设抵押商品房的销售及相关规定;

● 明确了出卖人,逾期交付买受人逾期等违约责任;

● 完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式(LPR)相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款;

● 对合同双方当事人(代理人)信息进一步完善。

● 适应“放管服”改革变化的需要,调整了相关证照名称的表述;

● 补充了相关专业术语解释。

楼市懂一点认为,更加细化的新版《合同》,大大降低了购房者被套路的可能性,权益也得到更大地保护,从而也能助力房地产市场的健康稳定发展。

购房者还有啥疑问?

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