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楼市懂一点|小区不收物业费,可行吗?
2020-05-13 09:16 来源:武汉热线房产网   字号: 

近日,武汉市住房保障和房屋管理局发布的两个名单颇为引人关注。一个是疫情防控期间物业服务“群众满意小区”和“群众不满意小区”公示名单,涉及武汉市300多个小区。

另一个是武汉市年度“十优十差”物业小区名单,名单中还将武汉市15个区领先和摆尾的物业公司皆进行了展示。

楼市懂一点把名单细看一下发现,物业公司”强者恒强“特征依然明显。

比如武汉万科物业,旗下所涉及的万科香港路8号、万科翡翠国际、万科金色城市、万科锦绣苑、万科花山紫悦湾、万科金域蓝湾、万科翡翠玖玺都名列其中;深圳金地物业武汉公司,榜单中就有金地格林春岸、金地 · 天悦、金地 · 自在城、金地 · 澜菲溪岸;还有大华物业,就有大华铂金瑞府、大华铂金郦府、大华南湖公园世家一期、二期上榜。

楼市懂一点认为,物业评比工作确有必要,能为购房者提供一个非常好的参考指标。买房就是买物业,这个概念在此次疫情过后被更多购房者所理解和接受。

看到朋友圈中晒出的别家物业暖心行为,不少人常常羡慕不已。确实,好的物业不仅居住舒适度高,而且房屋保值增值能力更强。很多小区多年以后在二手房市场上依然受热捧,这个小区必定拥有一个不错的物业在打理和维护。

目前武汉大约有15000个居住小区,物业排名会如此受关注,楼市懂一点在此想说的,恰恰是因为很多小区物业和业主之间很容易是矛盾的对立面。即使榜上有名的物业公司,都不见得被所有人信服。

物业与业主之间要想其乐融融,太难!难在哪呢?固然不排除有物业人员不作为的原因,但楼市懂一点想提醒一个容易被忽略的问题:物业矛盾中很大一块,跟房子的质量和规划息息相关,比如令人头痛的漏水问题,电梯停摆问题等。

品牌房企多半拥有自己的物业公司,会给予物业公司充分的话语权。早在房子建造之初,就会让物业公司人员参与其中,将已交付楼盘中的经验总结出来,在房屋建造过程中有意识的规避问题。大到使用什么牌的电梯更安全;小区车位、健身区、亲子区怎样规划利用率会更高;小到应该使用怎样的楼道灯,或者怎样的地砖更容易清洁,业主不易打滑等。

所以说起来,一个楼盘,好的产品质量+好的物业服务,才能成就好的居住体验。而非后期让物业公司疲于应付。

很多问题物业公司解决不了,业主怨声载道,最直接的反应就是不交物业费。物业费难收一直是物业公司的心病,不仅如此,物业费基本上是房屋销售时定的标准,多年以后不管物价如何上涨,业主是难以接受物业费上涨的。

这样的情形能否得到扭转?楼市懂一点建议物业公司换个思维,将物业基础工作作为一个入口,围绕着小区业主的需求做文章,提供更多个性化的服务,比如接送孩子上下学、送餐送水、组织团购等等,单个收取费用,而对于基础工作费用实现少收甚至免费。

楼市懂一点认为这并非没有可行性。近几年 ,中国内地物业公司开启在香港上市之路,截止2019年7月31日,目前在香港递表的物业公司已达20家,其中已上市14家,包括比较常见的彩生活、中海物业、绿地服务、浦江中国、碧桂园服务、佳兆业美好等等。

就上市后的市值表现来看,平均市值达到94.87亿港元,其中市值最高的是碧桂园服务,其市值为508.67亿港元。可能会让大家想不到的是,有些物业公司的市值有些时候甚至超过了其母公司即房地产公司的市值,单从这一点就能看到,物业公司的前景大有可为。

事实上,好的物业公司已有越来越多的“私人订制”式服务涌现出来,不仅给业主生活提供了便捷,也增加了物业服务企业和业主之间的信任。楼市懂一点在想,万物互联的今天,物业公司能够做的事情还有很多,如果有朝一日,通过“私人订制”服务的赢收来覆盖物业基础工作投入,真正实现“免收基本物业费”,是否会让业主心生欢喜?这样的模式你认为可行吗?你会向往吗?欢迎留言或进群交流。

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