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楼市懂一点|看这些数据,住房市场要凉凉?
2020-05-11 09:05 来源:武汉热线房产网   字号: 

最近几组数据,搞得楼市懂一点身边不少人议论纷纷。

央行发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,在对“消费、储蓄和投资意愿”方面,倾向于“更多投资”的居民占25.0%,比上季下降1.3个百分点,特别引人注意的是,投资项目排名前三的分别是“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”、“股票”,这3项合计占比高达86.5%,并没有出现买房这一项。

而央行披露的金融数据也印证了这一点。在2020年第一季度,人民币住户存款增加了6.47亿,相当于平均每天有700亿储蓄进入银行,这种情况在以往不曾多见。虽然受本次风波影响,大家对就业、收入等预期表达了担忧,但并不代表没钱,只是,他们眼下不考虑买房消费,而把钱换个地方存起来了。

此外,根据央行课题组发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告,显示我国城市家庭资产平均拥有量为317.9万元,在这些资产中,大部分比例是房地产,其中房子占到了75%左右的比例,而与之对应的则是家庭债务,有75.9%份额是买房带来的月供还款。

我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。按家庭收入从低到高排序,美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%,而我国收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。

上面数据林林总总,总结起来就是一个意思:老百姓手上主要资产是房子,主要的家庭债务是月供还款。如今疫情让大家看空住宅市场,有钱也不买,楼市即将要凉凉。

真是这样吗?楼市懂一点给大家讲一讲自己的想法。

首先,住房拥有率的调查应该针对的是有户籍的家庭,并不一定是全部,很多城市租房家庭并未算入其中。而且户均1.5套,其实是一种被平均化,就楼市懂一点身边看到的拥有上10套房子的家庭不在少数,相对应的自然也有无房户,这些人自然是潜在的购房人群。

其次,房产升值背景下,过去10年里,人们对待买房的态度和目的有了逆转性变化:刚需买房需求从69.7%降至15.1%;改善买房需求从10.8%升至26.7%;投资买房需求从19.6%升至58.2%。

刚需是非买不可,改善需求在疫情过后无疑会加快脚步,这两者相加比例也占到了4成。

再来看看大环境。

相关信息显示,2019年全国土地成交金额达到了创纪录的6.8万亿元。通过对30个典型城市分析发现,有26个城市对土地财政依赖度超过了50%,城市占比数量近90%。

受新冠肺炎疫情影响最严重的武汉,3月31日首次土拍就顺利成交10宗土地。其中,房地产用地7宗、面积106.74公顷,金额106.96亿元。

楼市懂一点想说,新冠肺炎疫情过后的武汉,仍旧被大量开发商所看好,而政府对土地财政的高度依赖,自然希望地价越拍高越好。而另一方面,地价居高不下,房价下降就无从谈起。新出让的地块,一般在1-2年内就会上市,势必作用于未来两到三年的房价。

曾有开发商大佬在日前的业绩发布会上提到,“一城一策”是防涨,但主要是防跌。楼市懂一点仔细想想,这话不无道理,为何要因城施策?就是别让势头不好的城市无辜躺枪。

大家可能觉得,眼下58%以上的投资买房需求可能会远离市场,其实这也只是部分人的一厢情愿。楼市懂一点提醒,房子的投资属性除了增值,还有保值,在一系列”稳楼市”政策助力下,楼市下跌的可能性也不大,眼下看空房地产显然也不合理。

购房者还有啥疑问?

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