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楼市懂一点|公积金存废先不谈,今年先取一次如何?
2020-04-29 08:56 来源:武汉热线房产网   字号: 

近日,深圳、杭州、南京、天津、厦门、南宁、重庆、东莞等地相继发布政策允许困难企业降低公积金缴存比例或延期缴存公积金。不用楼市懂一点提醒大家也知道,延缓公积金缴存在现阶段是缓解企业受到疫情冲击,推进复产复工的有效手段。但此举却加大市场对公积金政策是否即将“变天”的猜测,取消公积金的议题又被推上了风口浪尖。

今年2月,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文指出,我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大。在当前疫情企业复产复工推进的局面下应取消公积金制度,这样可为企业最多实现减负12%。

这一观点立即招来不少反对,不少人担心此举将有损职工利益。之后,黄奇帆又多次发声指出,我国企事业单位现行五险一金综合费率达55%,已是世界之最。其中,公积金为12%,一年要缴存1万多亿,目前已累计达14.6万亿的规模,建议将现有累积起来的14.6万亿公积金直接转化成企业年金,以实现资源优化配置,也补充社会养老保险资金。

对老百姓担心的吃亏问题,黄奇帆也提出了三个解决之策:第一,公积金变年金,公民已缴存公积金的收益只增不减;第二,已经发生的公积金贷款可按照一定利率优惠政策转化为商业贷款;第三,取消公积金不是意味着职工就得不到企业缴存的6%,而是个人有了更大的资金使用灵活性。

公积金制度该存该废一时还未有决断,楼市懂一点建议先将此问题放一边,来看看就此问题引发的一个讨论:

根据2019年5月31日住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2018年年度报告》,截至2018年末,缴纳公积金的人数仅为1.4亿,只占我国人口的1/10。而这1/10的人口缴纳的住房公积金总额为14.6万亿元,提取总额8.8万亿元,缴存余额多达5.8万亿元。

许多业内人士认为,与其这样,还不如将公积金取消并引导这巨额资金用于消费,促进消费发展。岂不是有利于企业发展和国家的消费升级?

公积金一直是专款专用,面对这样的讨论,楼市懂一点认为,疫情过后尝试一下正当时。5.8亿一下子放开难免动作太大,武汉市不妨先探个路。

相关资料显示:2019年,武汉市公积金实缴单位31,583家,实缴职工231.36万人,缴存额426.38亿元。2019年末,缴存总额2,886.59 亿元,缴存余额1,283.25 亿元。

与此同时,武汉市公积金缴存职工中,国家机关和事业单位占20.16%,国有企业占28.59%,城镇集体企业占2.69%,外商投资企业占14.72%,城镇私营企业及其他城镇企业占30.57%,民办非企业单位和社会团体占3.20%,其他占0.07%;中、低收入占91.67%,高收入占8.33%。

武汉作为新冠疫情的风暴眼,受疫情影响最深,复工复产之后,许多家庭面临着交房租、交学费等一系列生活开支,另一方面又不得不面对减薪的困境。基于此,楼市懂一点建议,允许武汉市民2020年提取公积金账户余额1次。从缴存余额1,283.25 亿元,缴存职工中、低收入占比91.67%两个指标可以看出,提取对象与需要扶助的对象基本吻合。

楼市懂一点认为此举的优势还有以下几点:公积金都是各人自已账户上的钱,并不需要国家额外拿出钱来补贴;提取采取的自愿原则,没有资金需求或正在用公积金按月还贷的家庭可以不作考虑。此外,可以看一看市场的反应,为公积金存废之争给予一定数据借鉴。

写到这里,楼市懂一点突然想到身边的一个朋友,工资收入高,公积金账户上余额也不少,一直想买房,却因为是二次贷款无法使用公积金贷款,也无法提现公积金余额凑首付。如果提取公积金可以实施,类似这位朋友情况的人完全可以成功实现再购房,这对低迷的房地产市场也是一个小助力。

购房者还有啥疑问?

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