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温泉地产如何将商业价值最大化?
2020-04-29 08:46 来源:楼巴智库   字号: 

温泉地产,顾名思义,包括“温泉”和“地产”两部分。

温泉是长线投资发展结构,包括养生、康疗、美容美体等产品主脉,也包括餐饮休闲、运动休闲、商务会议等休闲聚集配套;地产是一种短线投资、快速收益的结构,包括可售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公寓,以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。

温泉地产开发的关键在于温泉旅游与地产的双向互动,即以温泉旅游休闲项目开发为主,营造大景观、私密性、精致性、文化性的氛围,提升项目人气,从而带动地价升值;以地产项目为辅,充实休闲产业结构,完善投资模式。其中,一部分用作经营,一部分以住宅的形式进行销售,从而实现快速盈利。

温泉休闲生活的要素和特征

细分温泉产业链,分析温泉休闲生活的要素和特征,运用休闲游憩项目的打造模式和思想,将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式,着眼于温泉产业聚集,是完全可以大幅度提高温泉房地产的商业价值,可分为以下四点。

▌建筑单体设计

在满足住户正常的居住功能基础上,运用入户的温泉资源,打造极具情趣性的温泉休闲空间(温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等),也可以根据住户特征,打造特有的温泉功能空间(私家水疗房、私家温泉理疗房),还可以运用温泉景观打造手法,将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的,可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院,无庭院空间的,可以运用灰空间打造见天或见地的温泉泡汤平台,就算连灰空间也没有,还可以通过局部温泉的运用,打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。一方面促进住户休闲方式的提升,另一方面,将住户的日常工作生活与休闲生活真正融为一体。

▌景观打造

不仅要考虑自然景观的赏心悦目和文化景观的寓意表达,更重要的是要充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯,并结合各产业业态的经营和消费特征,将各种造景要素(山水树石、亭台楼榭等)作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时,也将各种温泉休闲业态融入景观中(湖中水疗中心、山林康复中心等),实现景观的可参与性和可消费性。

▌配套设施

在保证基本生活配套(能源、信息、安全等)和休闲配套(健身、娱乐、社交等)的基础上,需要细分各种温泉产业业态的经营模式和特点,适当拆分并融入社区配套中。以水疗为例,可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备;同时注重室内装修和园林景观的情景化;将精油、食品、温泉与声光电技术等融进社区配套,打造与日常生活紧密联系的温室型会所、康复音乐系统、家庭香氛系统、养生植物和食品配送系统等。

▌服务的营造

也需要根据住户日常生活和休闲生活特征定制公共服务和私家专属服务的综合服务系统,公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等,私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等。

逐渐聚集了温泉及衍生的商业业态,形成了小型温泉商业中心,容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等,另一方面,在地产的营销和物业服务中,通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势,充分将住户的家居生活、休闲度假生活和其他生活连成一线,真正实现生活方式的打造,同时也促进社区商业和服务的引进。

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