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楼市懂一点|房子越来越好租,你还买房吗?
2020-04-27 08:53 来源:武汉热线房产网   字号: 

4月22日,武汉市住房保障和房屋管理局、自然资源和规划局、城乡建设局三部门联合印发《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》。楼市懂一点关注到,该《通知》自2020年5月20日起实施,有效期5年。

《通知》规定,对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏区纸纺、庙山、大桥、藏龙岛片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区、武汉阳逻经济开发区,上述区域中已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可以改造为租赁住房。

中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段,而最终会走到以存量房交易为主的时期。目前一线城市的存量房改造,很多是将商场改造成写字楼,或者酒店,将写字楼改造成长租公寓。

而武汉此次明确提出的是改造成租赁住房。基于此,楼市懂一点判定,此次的存量房改造,完全针对的是我市的租赁市场。

那武汉市目前的租赁市场是怎样的状况呢?楼市懂一点盘点了一组数据。

相关数据显示,武汉市租赁住房比例约占全市家族总数的22.5%,住房租赁人数约253万人,套均房间量约2.05。目前,除杭州、苏州、珠海等长三角和珠三角城市外,全国大部分二线城市的单套租金水平在2000-2800元/套/月区间,其中武汉单套租金约为2800元/月,较其它中部城市稍高。

武汉房地产经纪行业协会统计,武汉租赁市场多以中低收入家庭、新就业大学生、外来务工人员等为主,租金承受能力有限,平均换房周期为8-10个月,六成以上的租户最能接受的是900元/月。

根据统计,2019年,武汉市租赁住房约91万套,其中公共租赁住房12.2万套,大学生租赁住房1.72万套,市场租赁住房约77万套(间)。根据规划,今后5年,全市新增租赁住房将达48万套(其中新建30万套,存量转化18万套),租购比例将达3:7。

随着“百万大学生留汉“等一系列人才吸纳举措出台,武汉市的租房需求势必上涨。结合武汉租金水平,预计未来5年武汉市租金市场规模将达到 478亿元。

楼市懂一点认为此次《通知》恰逢其时,既能充分地将闲置资产加以利用,又能在降低新市民生活成本同时,进一步增强了武汉吸纳外来人口的能力,提高城市发展的综合竞争力。

远城区的租赁住房会不会出现难租现象?楼市懂一点认为不会。随着武汉地铁战略的推进,新洲、蔡甸、江夏、东西湖、黄陂等远城区,与主城区实现30-60分钟经济圈,加上产业医疗教育配套跟进,新兴居住区不断崛起,可有效分流人口集聚,扩大租赁可选范围,稳定市场价格和预期。

随着租赁住房的增多,楼市懂一点预判,将在一定程度上平抑购房需求,与此同时,未来选择”5+2“生活模式的家族或许会逐渐增多。这种在远城区买房,在中心区租房的方式,针对在中心区工作,手上资金有限又想改善生活环境的家庭,不失为一个好选择。

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