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数读武汉一季度零售市场报告:升级调整成常态
2020-04-27 08:31 来源:楼巴智库   字号: 

“十里帆樯依市立,万家灯火彻宵明。”是对武汉昔日商业繁盛的真实写照。从明清时期的“货到汉口活”,到“买全国,卖全国”的汉正街,再到武广、光谷等商圈兴起,宜家、永旺等外来零售品牌入驻,武汉作为商业重镇一直备受关注。

近日,第一太平戴维斯发布2020年Q1武汉零售市场简报。疫情冲击武汉实体商业到底有多大?从内到外,武汉购物中心发生了哪些变化?武汉实体商业要如何疫后营商造血?

供应与需求

2020年第一季度,武汉零售物业市场未迎来新增项目入市,市场总存量维持在624万平方米。截至季末,全市购物中心尚未恢复正常营业,部分业主为帮助商户抵御销售额锐减压力,相继出台租金减免或减半政策。

全市购物中心首层平均租金下跌至每平方米每月308.7元人民币,环比下跌7.1%,同比下跌6.5%。 由于春节后商业体停业,品牌拓店计划延后,租赁活动停滞,全市空置率与上季度持平,维持在6.5%。 受疫情影响,部分项目停工并将延迟交付,预计2020年新增供应将下降至33万平方米,与疫情前预测相比下降近五成。

社区商业迎发展良机

疫情之中,社区商业的服务价值被凸显,成为居民生活的主要来源,加速了变革的进程。一公里内的生活圈成为主流消费区域。其中百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐都是社区商业必不可少的业态。

因此,社区型购物中心等商业配套的优化与升级,将与城市级购物中心和区域型购物中心形成更为完善的零售网络。围绕社区所展开的社区一公里零售圈的发展将会被持续推进。

武汉零售市场需求将分阶段复苏。疫情期间,线上消费、生活日用品和医药保健品业态受益增长,预计此类消费在2020年年内需求持续活跃。疫情后居民逐渐恢复生活秩序,预计服饰零售及服务类行业将逐步恢复常态,短期内需求会激增。

后疫情阶段,餐饮、娱乐等聚集性消费预计需要较长恢复期,但此类业态客户体验难以被居家娱乐所替代,中长期仍将保持稳健。

因此,实体零售应更加积极融合线上资源,协同互补,打通品牌自身的全渠道。

武汉商业苏醒时刻

4月是武汉实体商业复苏的一个重要过渡期。

随着政府刺激消费政策的推进,购物中心还将和政府福利券进行对接,更大程度增加消费者理性消费的场景。

微信支付数据显示,超市、餐饮、便利店、百货、果蔬生鲜成为武汉市民消费最活跃的行业,核销订单数前5。从核销订单金额来看,超市、百货、餐饮排名前三,超市和百货核销订单金额分别超129万元及53万元。

支付宝数据显示,截至目前,武汉有十万线下商家受益于消费券,超九成为中小微商家。同时,支付宝口碑侧小店消费热力图显示,在楚河汉街等重点商圈,消费券出现后,不少商家的订单量环比上周增长了近4成;同时人流的增多也带动了商家们的复工意愿,不少街区中小商户复工率增长近1成。

中指研究院华中分院此前预计,2020年武汉零售商业市场至少还有116万平方米新增供应,同时升级改造及业态调整成为市场常态。近几年,恒隆、龙湖等外来企业进驻武汉商业市场,带来了新的碰撞和思考。疫情期间,设施陈旧或管理不善的商业项目倍感压力,市场也会面临新一轮生存淘汰。谁能把握新机遇,谁就能活下来!

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