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楼市懂一点|来点购房券 给楼市一个优惠理由
2020-04-20 14:10 来源:武汉热线房产网   字号: 

12点准时开抢! 4月19日起至7月31日,市政府将陆续向全体在汉人员投放5亿元的“武汉消费券”。

楼市懂一点发现身边人惦记这事的还不少,早早就在关注抢券事宜。楼市懂一点昨天试了一把,伙计,盯着抢都抢不赢,速度太快了! 按规则,每人在同一企业所属平台上抢到的“武汉消费券”每月累计核销总额不超过100元。整个活动(两期内)累计核销总额不超过200元,三个平台累计核销总额不超过600元。

看来看去,楼市懂一点也没觉得福利有多劲爆,但这就是政府做这事的魅力,有信任背书,大家乐意参与。  说到这,楼市懂一点有了一个主意,可否为房地产企业做这么一件事,为楼市发点购房券?

疫情来了,餐饮行业、旅游行业、交通行业受挫明显,大大方方哭惨搏同情。相比之下,同样遭受打击的房地产显得很平静。4月底前,武汉约有15盘入市,看看推盘价格,基本与此前持平,楼市看上去“稳”字当头,一片详和。 难道房地产没受疫情冲击?非也!

据中指院统计,一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米,为近十年来同期最低水平,成交额也是如此。行业新开工、投资额均受到影响。武汉复工以来,单日成交量基本在100多套,近几天才开始回复至300-400套,与疫情前历史水平,单日成交套数500套以上相比,还有很大差距。换句话说就是,开发商第一季度基本没什么进账。 国家调控意志很强烈,态度很坚决。多个政策被紧急下架,“松绑”无门。楼市懂一点感觉,每个开发商身上都压着三座大山:房子滞销、融资不畅、待还债务高。

大房企可以通过降负债、降薪、裁员的方式“过冬”,中小房企就没那么幸运了,过去遇危机可以找个大开发商收购及时脱身,现在他们都自顾不暇了,哪还有资金和时间替中小开发商收拾烂摊子呢?

相关资料显示,一季度破产倒闭的房企已经多达150多家,这个数字有可能还会上涨。有专家断言,偿债高峰期6月份,这个数字上升得可能会更快。 开发商压力山大,还有不少企业随时都处在破产倒闭的边缘,但为何他们死撑着不降价呢?其实业内人士很明白其中的原因,楼市懂一点就跟大伙讲讲:

首先,开发商并非不想,而是不敢降价。主要原因就在于中国购房者习惯于“买涨不买跌”,房子降了担心还会再降,更加捂紧荷包。相反前期投资客会加紧在二手房市场大量抛售资产,反而对开发商更加不利。

其次,楼盘一旦降价,极可能招致老业主“闹事”,过去因为降价而出现砸售楼部的事情屡见不鲜,迫使开发商不敢轻易降价。 其实,降价是个技术活,不是某一个开发商的事,一座城市一个区域甚至是一个版块,都可能有数家、数十家房企。某一家房企因为资金链承压支撑不住,走降价跑量加速回款的路子,容易遭别家排斥,降价的日子同样不会好过。 话说回来,资金链断了,破产跑路的开发商多了,倒霉的还是这个城市,以及这个城市中买房的人。

楼市懂一点建议政府也为开发企业谋划一场购房券的发放活动。不针对任何楼盘,跟消费券一样,愿意参与活动的项目可以主动报名参与进来,消费者拿到购房券可以在参与活动的楼盘中任意选择。

这种事情纯属于“政府补贴+企业让利”,相当于给房企老板一个台阶,把那些负担太重,急于想出货的开发商救一救。不然挟裹其间,日子太难熬了。

让频危房企“活”过来,有资金有精力,把房子质量保证好,为购房者交上高质量的房子,不更好?

发放购房券,从开发商来说,房价依然坚挺。对于想购房的人来说,确确实实拿到优惠,岂不两全其美? 

购房者还有啥疑问?

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