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楼市懂一点|住建部新政优化住房交易环节 释放了怎样的信号?
2020-04-15 08:52 来源:武汉热线房产网  作者:楼市懂一点 字号: 

日前,住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,文件内容较多,楼市懂一点先来给大家划个重点:

1、全面采集楼盘信息,建立健全楼盘数据。

2、提供自动核验服务,自动核验交易主、自动核验房源信息。

3、实现网签及时备案,推进“互联网+网签”。

4、构建房屋管理平台,强化信息对接共享。

5、推进全国一张网建设,落实城市主体责任。

可以看出,政府出台一系列举措是想要创造一个更优的交易环境,加强住房交易安全。楼市懂一点认为这对于后续全国房地产市场的交易和监管都能产生比较积极的影响。

自动核验杜绝交易主体及房源”造假“

我们都知道过去的房屋核验更多的是依赖于纸质合同与双方的交易材料证明,这里面其实有不少漏洞,例如对交易主体以及交易房源的核验。此次政策明确提供了自动核验服务,就包括这两个内容。其中在交易主体的核验方面,强调对交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息的核验。

可以说,通过自动核验交易主体,可以有助于减少身份造假,尤其是在现在限购政策落实的情况下;通过自动核验房源,可以保证交易房源的真实性,有助于防范一房多卖、一房多价等现象。整体来说,该举措实施可以使房源信息变得透明,减少纠纷。

 

网签及时备案 保障买卖双方权益

此次政策明确了,要按照减环节、减材料、减时限的要求,编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段,房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格,自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案,当事人完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

也就是说今后,不管是新房、二手房,还是金融服务,今后都要通过售楼部、中介机构等现场网签备案。此举可以避免很多信息不对称造成的麻烦,例如撤销合同之类的行为,有助于保障买卖双方的权益。

 

全国联网 打击炒房

全国联网也不是第一次被提出来,但倘若这次能够落实,每个人在全国有几套房将一目了然,对于炒房一族来说将会是一次严重的打击。

此次政策还明确,各地应当落实城市主体责任,建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展。市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统,按照房屋网签备案业务操作规范要求,统一流程开展房屋网签备案工作,及时获取和上传交易数据,实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。提高房屋网签备案数据质量,加强房屋网签备案价格监测,确保数据真实准确。

楼市懂一点相信,后续监管部门对于各地市场交易的管控将更加到位。尤其是数据库的完善,会使得数据更为全面真实,后续市场监控、研究和监管方面则会更加有依据,对于各地查处违规交易等有积极的作用,本身也有助于房地产交易市场的平稳健康发展。

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