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楼市懂一点|裁员潮频现 地产连锁效应太明显
2020-04-13 09:27 来源:武汉热线房产网  作者:楼市懂一点 字号: 

 

 

 

复工复产轰轰烈烈,可很多人还没有等到复工,就已经先失业了。这一段时间,房企裁员潮蜂涌而至。

据不完全统计,从3月初开始,在行业前30强的房企中,有不少都传出了减员、减薪的消息,包括碧桂园、旭辉、华夏幸福等不同规模梯队的企业,总体涉及几万人。许多房企通过组织架构和区域架构调整,解散或者合并区域公司等方式,“优化”了一批人员。 

房企裁员令人恐慌吗?楼市会因此产生影响吗?楼市懂一点认为,房企裁员很正常!

房地产作为资金密集型行业,销售回款至关重要,保持财务健康也很重要。面临疫情考验,对于大房企来说,减员是降费增效,对于中小房企来说,是不得已而为之。

楼市懂一点提醒大家关注一个事实,房企裁员潮也不是只有今年有,但凡市场起伏时,陆陆续续就有房企裁员消息传出。早在2018年下半年,调控初见成效,当年的“金九银十”未能如期出现,楼市降温明显,这一转变让不少房企“始料不及”。

就在2018年底,作为房企巨头的万科高喊“活下去”,令不少房企为之一震,随之就开始出现房企裁员减薪消息。

2020年,对于全国房企而言更是不同寻常的一年,售楼处关停、项目工地全部停工,各城市商品房销量普遍下滑,在此情况之下,让房企面临的压力越来越大。

另外,在以房地产开发贷为主的房地产业贷款投放上,股份制银行一改过去的大胆态度,纷纷变得谨慎起来。从银行发出的预警中能够看出,房企现金流紧张,导致房企坏账风险加剧,让一些银行也更加谨慎。再加上以“稳楼市”为主的政策,这让过惯好日子的房企,愈发变得艰难,一些房企也撑不住了。

楼市懂一点总结一句:楼市大量疯狂裁员,就是市场行情不好的一个信号。

此前,全国各地不断有报复性回暖论调,如报道称重点一二线城市土地成交溢价率上涨11.3%,最后证实,溢价率的上涨更多的是被优质土地入市拉动的。还有报道说许多楼盘销售率激增,最后也被证实是跟之前零成交来对比的。如此来看,楼市“假象”频出,需要每个人理性分析。

长期在楼市浸泡的人都知道,楼市火爆的景象应该是量价齐飞、地王频出、日光盘此起彼伏。

与此相对应的情况肯定是楼市惨淡的表现,当然,还包括大量裁人。

但楼市是不是一蹶不振了呢?其实也不是。楼市懂一点在此要强调两点:

首先,此次裁员是全行业的行为,而非房地产一个行业。而且商业、餐饮、旅游领域的裁人力度不会小,不能把裁人就直接跟房价会“跳水”挂上钩。

此外,智联招聘相关报告显示,节后复工到第四周的时候,房地产行业的人才需求环比增速达24.42%,超过平均值(20%)。

这说明,房地产有公司裁员,也还有公司在招人。很多房企调整战略,从注重规模扩张,转换成重视经营。因此需要裁掉大量冗员,吸纳精英。如熟悉线上操作的推广策划专人、带有资源的销售精英、有专业能力的招商人才等等。

报告还能看出,目前房地产/建筑/建材/工程的平均招聘薪酬是9398元,要高出平均值1000元左右。这说明,房地产行业目前仍旧是一个不错的选择。

楼市懂一点提醒,优胜劣汰,其实是任何一个行业的生存法则。所以,对于大部分的房企来说,勇敢地面对挑战,能够“活下来”的,也才能等来春天。而作为房企员工,能否为自己的东家或者下一家公司创造价值,才是关键。

 

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责任编辑:邓晓静 【复制网址】【打印】
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