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疫情之后,商业地产租赁市场发生的20个变化
2020-04-12 08:28 来源:楼巴智库   字号: 

疫情之后,商业地产租赁市场发生的20个变化

疫情对商业地产的冲击是全方面,包括商业模式、产品设计、技术、运营管理、租赁管理等,现在很多影响已经显现出来,很多影响将在未来出现。

疫情之后,商业地产租赁市场发生的20个变化

针对商业地产租赁市场,疫情对商业地产造成的下述20个影响,有的已经发生,有的即将发生。

1、企业申请减租、免租、缩减面积行为增加,主动降低租赁成本。

2、企业调整办公或经营地点,降低租金总支出。

3、企业从固定办公室改为联合办公和灵活办公。

4、商户从购物中心内更倾向于临街经营,经营自由且有自然流量。

5、中等规模企业从写字楼办公搬出更倾向产业园或者独栋办公,避免交叉感染。

6、相关生物医药、医疗健康类、线上教育、线上电竞娱乐等类型办公需求增加。

7、受疫情影响较为严重的产业,例如旅游、会展、航空、文化、娱乐、交通等行业办公需求减少。

8、受疫情影响严重的餐饮业、服务业、娱乐业商户闭店、转店等商户大量增加。

9、疫情推动在线搜索、VR看房、在线租赁等方面的技术发展。

10、写字楼、购物中心卫生、安全、科技等成为租赁卖点(杀菌净化、空调新风、人脸识别自动测温、无接触操作、运营管理在线化)。

11、业主与商户关于退租、减租、增加免租期等方面租赁纠纷增多。

12、部分二房东艰难度日。

13、企业保持观望,减缓原有拓展计划,办公市场增量需求减少。

14、写字楼和购物中心新增供应减缓入市。

15、写字楼和商场租金在今年内呈逐渐走低趋势。

16、写字楼和商场空置率持续增加。

17、业主低价出售资产意愿增强,资金机构伺机抄底,大宗交易案例会增加。

18、在酒店、餐饮等行业强势品牌低价租赁店铺和收编杂牌军,加速行业洗牌。

19、商户对新开店采取更为保守和谨慎的态度,对线上业务试水后,会减小线下商铺租赁面积。

20、离居民更近、提供日常消费的社区商业未来看好,尤其是生鲜食品类的零售业态。

这次疫情对商业地产租赁市场的影响是长期且巨大的,涉及面可能其实并不止上面刚刚提到的这20条,但无论是多少条影响,无论我们接受与否,他们都确确实实的发生了,关键的是,我们该如何顺应这种变化并度过这次危机。

内容来源:城市更新网 作者:优铺里邻高文利

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