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改成方舱医院的全球最大购物中心长啥样?
2020-04-04 08:48 来源:楼巴智库   字号: 

经商业与地产(ID:commercialproperty)授权转载

两个月以前,“方舱医院”对大多数人而言,还是一个生词,如今所有人都知道这是一个救命的词。

疫情之中,武汉靠着大规模收治轻症患者的方舱医院快速扭转了局面,从而赢得了武汉战疫的初步胜利。如今,随着病毒在全球蔓延,体育馆、网球场、轮船......各国因地制宜,纷纷建立方舱医院来收治爆发增长的病患。

在这其中,伊朗有一个方舱医院引起了我们的极大关注,他们把号称“全球最大的购物中心” Iran Mall 改造为方舱医院。

为国家抗疫

商场自费改方舱医院

说实话,对伊朗这个人口仅8000万,人均GDP5000美元的发展中国家而言,疫情的确很严重。

根据伊朗卫生部最新消息,当地时间3月30日,伊朗新增新冠肺炎确诊病例3186例,新增死亡117例。截至当天中午,伊朗累计确诊新冠肺炎病例41495例,其中13911例康复,2757例死亡。

面对这场突如其来的灾难,伊朗政府于2020年3月21日宣布,正在将全国范围内占地面积最大的购物中心——Iran Mall内部的国际会展中心改造为方舱医院。

▲Iran Mall整体效果图

在此之后伊朗迅速响应,于2天内完成了相关建设工作,并在不到6天的时间里,也就是当地时间25日上午,据环球网报道,该方舱医院已正式投入使用,共计提供了2000张床位,预计可容纳3000名新冠肺炎患者入住。

▲投入使用的伊朗方舱医院

据伊朗方面负责人介绍,这座方舱医院是在Iran Mall的国际会展中心基础上加以装修改造而来的,总面积达到了约4.5万㎡。

值得一提的是,据Iran Mall负责人阿里·安萨里表示,这家方舱医院不仅使用了Iran Mall的场馆,医院中的所有医疗设备和物资也都由Iran Mall自行采购,改造工程结束后直接交付伊朗卫生部使用,不收取任何额外的“施工费”以及“物资费”。

一个商业综合体,对于一座城市,一个国家,究竟有着怎样的职能和意义?

“从开业的第一天起,‘社会责任’就是Iran Mall的座右铭,宣布成立方舱医院也是朝着这一座右铭迈出的一步,为政府以及卫生组织抗击新冠疫情提供有力的帮助。”德黑兰卫生组织副主任Tavakkoli博士在结束会展中心视察后这样表示,而这种社会责任和社会价值也与项目的建设初衷密不可分。

超级巨无霸

167万㎡的伊朗国际化地标

Iran Mall是伊朗首都德黑兰和卡拉伊大之间的最大的商业综合项目,其坐落于德黑兰市西北部的第22区,奇加尔公园(Chitgar Park)西部,毗邻阿尔伯兹山脉(Alborz Mountains)南坡与波斯湾湖,占地面积达31.7万㎡,规划建筑体量约167万㎡,是伊朗为了推动本国经贸及文化发展而建立起来大型城市综合体。

▲Iran Mall项目整体鸟瞰实景图

项目周边拥有包括梅赫拉巴德(Mehrabad),帕亚姆(Payam)和伊玛目(Ima m Khomeini)在内的三座机场,同时位于沙希德·赫马特(Shahid Hemmat)与沙希德·哈拉兹(Shahid Kharazi)之间高速公路的终点。

作为世界五大购物中心之一,也是目前中东地区排名第一的购物中心,Iran Mall集商务、休闲、文化和运动功能为一体,兼具国际化现代化体验和波斯传统建筑风格,一期已于2017年首次开门营业,2018年正式开放,二期计划将于2020年投入运营,预计二期投入使用后的购物中心总体量将达195万㎡,跻身全球最大的购物中心之一。

▲Iran Mall购物中心部分

该项目的规划初衷是建立一个联动国内外企业与商户的国际型购物中心,主要目标是创造一种可持续场景,包括可持续性的环境,经济和社会组成部分:

为国家的经济增长和发展做出贡献; 吸引游客并提供吸引私人部门投资,创造更多就业机会的平台; 为所有人,特别是年轻一代提供更加健康、舒适的环境; 让人们熟悉伊朗伊斯兰文化,助推文化传播 推动经济,文化和社会发展,通过增加贸易往来协助当地经济发展

五年磨一剑

Iran Mall的诞生

该项目耗时约5年完成。同时,自2014年以来,约2万名专业人员和工人参与了项目建设。

▲建设中的Iran Mall

2014年4月20日,经历五次名称变更后,Iran Mall建设许可最终版敲定,并以此为基础,于2015年3月10日发布了总体量为166.9504万㎡的建设规划,其业主公司名称为Alborz Tat Development Company,项目目前已建成面积约为135万㎡。

Iran Mall项目结构在用料方面采用了目前伊朗的最佳建筑材料。除了连续三年参加法国戛纳最著名的MAPIC展览外,Iran Mall还被包括RLI在内的世界商业收藏评估协会评估并注册为最重要的商业展览之处以及中东的多功能“会客厅”,多次在国际的商业出版刊物中被提及。

Iran Mall与世界上其他类似的购物中心不同,它之所以被称为MALL,则源自其70%的空间是共享,包括娱乐,文化,旅游,宗教,体育,服务,社会服务以及停车场等等

另一个值得关注的是位于Iran Mall西侧40层的金融办公楼,目前在建约280-300米,规划有8层的停车场以及10层的商务,休闲,文化,体育、服务以及金融空间。

在空间业态配比方面,项目18%的空间分配给文化设施,31%的公共休闲娱乐场所,24%的商业,19%的停车场、5%的酒店设施以及和3%其他的公共空间,建筑主体包括购物中心、五星级酒店、40层的办公空间、文化中心以及体育综合大楼等。

在空间打造上,业主方聘请Norr Group集团为项目进行设计,设计团队将传统市集的概念与多种元素风格充分融合,同时考虑了民族,宗教,历史,地理以及文化信仰等因素,打造了多元化、现代的伊朗伊斯兰建筑。

▲融合伊朗地域特色的室内设计元素

项目创始人希望购物中心能够吸引来自Isfahan(伊斯法罕)、Tabriz(大不里士)、 Qom(库姆)、 Kashan(喀山)、Shiraz(设拉子)以及Qazvin(加兹温)的伊朗制造商和传统手工艺品,成为扩大伊朗出口商品的国际枢纽。

项目最大的亮点便是在购物中心内打造“一动一静”的两个开放式公共空间:具有社交休闲娱乐功能的Bagh-Didar以及可以供人们安心阅读的Bagh-Ketab。

▌Bagh-Didar社交花园(也作Didar Garden)

其灵感源自伊朗沙漠中心的Mahan-Garden(马汉花园),其作为Iran Mall刚性建筑环境中充满生机的绿色空间,旨在为人们提供一个独具创意的社交休闲空间;

▌Bagh-Ketab读书花园

这里则是一个独具匠心的图书馆,也是商场内文艺青年聚集的地方。

▲Iran Mall内的Bagh-Ketab读书花园

同时在项目中拥有多个喷泉造景。

在商业组合方面,伊朗购物中心目前拥有近700个店铺,零售面积超过30万㎡,原计划至2020年整体竣工后,该购物中心将可容纳2500多家店铺。

目前已入驻的业态包括大型超市,国际一线大牌,休闲餐饮、正餐以及两个美食广场。每个业态区域都根据不同商品对应相关的服务类型,各业态协同盘活场内动线,以提高服务品质,吸纳更多客流。

▲Iran Mall购物中心内部场景

与此同时,Iran Mall是一家Ayandeh银行拥有的公共上市公司,该公司是经中央银行和货币信贷委员会批准成立的,部分股票被分配并且在项目运营后,股票将在股票市场上发行,Ayandeh银行最终将从项目所有权中撤出。

在项目的日常运营方面,IranMall购物中心的所有权方式与世界各国的做法是一致的。根据世界上类似建筑群的传统方法,公司是唯一业主,以租赁的形式获得租金或销售分成。

参考资料

1、https://worldarchitecture.org 《Iran-Mall, One Of The World’s Top 5 Malls》

2、http://www.iranmall.com

3、中国经济网《学习中国经验!总台记者独家探访伊朗版“方舱医院”》

4、Yesicannes《Iran Mall,Luxury in Tehran》

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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