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94亿挂牌两宗土地,上海市场持续回升
2020-03-26 07:23 来源:界面新闻  作者:陶 字号: 

无论是楼市还是土地市场,上海都是“风向标”一样的存在,如今上海土地市场也在不断回暖。

3月24日,上海土地市场新挂牌静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块,起始价为60亿元,预计将于5月7日开始竞价出让。

资料显示,该地块起始楼板价约5.1万元每平方米,出让面积为3.28万平方米,容积率为3.6,绿地率为20%。

就其用途来看,地块商业配套应考虑周边居民区和办公人群消费需求,建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。

同时,要求注重引入商业、金融、专业服务业等行业,积极发展总部经济、涉外经济。

项目开发用地应以开发高品质办公楼为主,配套部分商业。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%,可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

从地理位置来看,该地块所处位置十分优越:东至西康路,南至康定路,西至常德路,北至昌平路,周边还有2号线、7号线、13号线等多条轨交,且与静安寺、徐家汇相邻。

易居研究院智库中心研究总监表示,凭借其地理优势,该地块出让时或将吸引众多房企入局竞拍。不过,由于毗邻静安寺、徐家汇等,其竞争压力也随之而来,未来发展需要寻求差异化。

虽在疫情笼罩之下,但上海土地市场的热度依然不减。除了静安区这幅地块外,另一幅地处虹口纯住宅地块身揽多宗“最”,将于本月底出让。

位于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块起拍价34.3亿元,起拍楼板价6.3万元/平方米。这是虹口区近三年来首次出让纯宅地,起拍单价也达到上海宅地最高。

与周遭新房超过10万元/平方米的单价相比,该地块6字头的起拍楼面价不算高。就未来发展来看,严跃进表示,“上海市区住宅用地不多,潜在的价格上涨空间较大,这幅地块未来发展的空间也较为可观。”

值得注意的是,该地块无自持要求和最低住宅下限,开发商无需沉淀过多资金在该项目上。且其地处虹口区新建路隧道入口的西南侧,处在金田路与周家嘴路的路口交界处,是近三年来离外滩、陆家嘴最近的宅地。

以上种种特点,吸引了万科、中海、华润、招商、绿城等多家企业竞拍,月底上海土地市场又将是一场“火拼”。

这两幅地块只是今年以来上海土地市场的冰山一角,即使在疫情笼罩下,上海土地市场依然活跃。

根据易居研究院数据,今年前两月,上海共成交45幅土地,成交建筑面积525.9万平方米,同比增长18%;土地出让金618亿元,同比涨幅超过一百。

另据克而瑞研究中心发布的数据,其中2月上海土地成交量达到266万平方米,共计成交21幅,揽金460亿元。3月,上海又推出奉贤、宝山、闵行、嘉定等多幅地块,预计在未来一两个月内出让。

其中最引人注目的当属徐汇滨江西岸金融港地块,以301.5亿元的价格成为上海新晋“总价地王”。另外,星河控股集团联合Costco摘下浦东新区康桥工业区地块,打算建设中国内地区域第二个Costco。

当然,上海土地市场在2月初也颇受影响,也曾延迟出让包括普陀、青浦、奉贤、浦东等区的多幅宅地用地及商业用地在内的地块。此外,也存在溢价率较低的情况。

除了1月位于闵行区的一幅商办用地以164.7%的溢价率成交外,其余地块大部分以底价或低溢价成交。例如,2月14日,上海出让8宗地块,总出让面积22.53万平方米。最终8宗地块全部以底价成交,总成交价30.23亿元。

但整体而言,投资者仍看好上海等重点城市的市场,上海土地市场热度不减,对其他城市来说具有良好的示范效应。未来几个月,上海土地市场将会出现更多优质土地,有望迎来拿地窗口期。  

责任编辑:邓晓静 【复制网址】【打印】
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