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楼市懂一点|未来三年百万套房 楼市“肠梗阻”明显
2020-03-25 08:31  字号: 

这段时间购房者的心绪搅得有点乱。眼见复工越来越近,各种复工信息层出不穷的同时,各种楼市动态也老在眼前晃荡。时而全国各地频现涨价潮、抢购潮;时而疫情影响严重,楼市低迷徘徊,真真假假难做分辨。

楼市懂一点觉得,听谁说都不如用数字来说,管他说破天,数字摆在这里,就是最理性的分析。

住房百万套

从《武汉市住房发展规划(2020-2022年)》中可以看到:2020-2022年,武汉市新增供应住房总计7019万平方米、82.9万套(间)。其中,商品住房5072万平方米、50.7万套,市场租赁住房1112.5万平方米、22.25万套(间),公共租赁住房157.5万平方米、3.15万套(间)(其中新建公共租赁住房0.75万套(间)、37.5万平方米;货币补贴2.4万/户次),拆迁安置住房677万平方米、6.8万套。

此外,还有一个数据要考虑,2019年,武汉商品房库存再创历史新高,超16.8万套。把这两组数据放在一起,楼市懂一点就发现,未来三年,武汉市供应住房近百万套,其中商品房近70万套。

销售逐年放缓

我们都知道武汉楼市近几年火,新房销售套数已经连续多年稳居全国前三,感觉特别的高歌猛进。楼市懂一点整理了最近3年新房销售的两组数据,拿来给大家对比一下。

第一组:

2017年,武汉市新建商品住房成交20.71万套,同比下降22.12%,全市商品住宅库存13.9万套;

2018年,武汉市全年成交新建商品住房约17万套,同比减少13.62%,全市商品住房库存约15.3万套;

2019年,全年新建商品住房销售20.91万套,同比增长25%,全市商品住房库存16.8万套。

第二组:

2017年,武汉全年推盘349次,全年去化率91%,日光盘占比77%;

2018年,武汉全年推盘532次,全年去化率87%;日光盘占比60%;

2019年,武汉全年推盘605次,全年去化率79%;从去年5月份以后,日光盘罕见……

从这两组数据就能看出,尽管武汉市这几年每年销售都稳居全国前三甲,但武汉市的库存年年也在高涨,而且去化率一年比一年低。

品质为王

数据中可以看到,2019年,武汉市商品住房成交是高于2018年的,但其实去化率低了8个百分点。这说明,开发商完成2019的销售成绩,在营销上花费的精力要大大高于2018年。

回顾2019年,也确实能够感受到,房企当时为刺激市场,加快资金回笼,纷纷加大开盘马力,不少区域各种销售渠道贴身肉搏,促销手段花样百出。尤其是推盘量较大的洪山区、东湖高新区、黄陂区、新洲区等,竞争很是激烈。

2020年开年,楼市受到疫情重创,开发商的日子不可能不艰难。要想在今年完成业绩,楼市懂一点认为,开发商一方面要沉下心,潜心打造精工作品,另一方面肯定要在营销上多下功夫。

对于购房者来说,2020年则应该按照自己的需求精挑细选,买到更适宜的房子。按照武汉市住房发展规划:2020-2022年,新增供应租赁住房套(间)数与新增供应商品住房套数比达到3:7。120平方米以下中小套型商品住房供应比例提高至75%。事实上,这比早前一直提倡的70/90政策向前迈出了一步,整个社会都在将更舒适、更宜居做为了住房的发展方向。

 

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责任编辑:邓晓静 【复制网址】【打印】
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