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楼市懂一点|疫情之下多楼盘延期交房,影响几何?
2020-03-20 09:43 来源:武汉热线房产网  作者:邓晓静 字号: 

最近,有网友私信给楼市懂一点,讲述她心中的担忧:如果没有新冠病毒疫情,她家的新房应该在今年下半年交付,现在已收到开发商的通知书,交付时间会延期。

“其实晚一点交我无所谓,毕竟出现这么个情况大家也都理解。”这个网友说。她表示,让她担忧的是,通知书上没说具体晚到什么时候,开发商是否会以这个为借口,无限期延长交房时间?再就是,开发商为赶工期,复工后会不会舍弃房子质量粗糙行事?

楼市懂一点发现,这位网友担忧的问题不是个例。疫情导致的工地停工或延期复工,让许多楼盘都面临着可能延期交房的困境。

各项工作都被迫延后。工程审批不了,材料供应不上,工人返不了工,多个楼盘都提前宣布延期交房。据楼市懂一点不完全统计,自2月中旬以来,武汉已经有超过50个楼盘发布了延期交房公告,并注明“复工的日期尚无法确定,将会导致工程进度延期,进而导致商品房交付延期。”

此次疫情已经被明确属于不可抗力。对于开发商来说,发生不可抗力,及时通知业主,即可延期。但对于业主来说,他们则更关心延期所导致的后果和影响。虽然开发商在免责期间延期交房合理合法,但楼市懂一点仍认为有许多需要注意的地方。

首先,延期交房对那些近两年内交房的项目影响最大。尤其是原定于今年年底之前交房的,工期被耽误,抢工时间有限。加之明年2月份就是春节前后了,恰逢长假期间,工人放假,对项目工期影响大。

虽然政策层面鼓励分级复工,但楼市懂一点可以感觉到,建筑工地的复工,仍然进展缓慢。比如防疫物资是否充足,是否有足够多的宿舍用于工人隔离,如何解决好工人的用餐卫生问题等等,这些都是工地复工前需要通盘考虑的问题。除此之外,工地复工还有一大挑战是人员短缺,不少地方甚至出现了用工荒,工人费用也水涨船高。尤其是作为此次疫情中心的武汉,工地复工更是困难重重。

而对于那些之前已经明确通知交付时间的,以及交付时间在两三年之后的项目,整体影响不算太大。前者在工程进度上已经完成,延期只是在等疫情结束之后,重新约定交付时间。后者则是由于建设周期还比较长,在疫情结束之后,或多或少可以通过抢工实现正常交付。因此,这些项目的业主不用太过担心。

其次,不排除会出现一些开发商赶工的现象,赶工就存在压缩产品质量的可能性。曾经某企业为了抢工期就出现过房屋塌陷的情况。最近几年,各地房屋质量问题也是频频出现,楼市懂一点提醒大家要千万注意这一点,在验房的时候务必仔细,必要时可聘请专业的验房师一同验收。

对于整个楼市来说,由于统一受到不可抗力,整个消化周期会被拉长。今年该卖的没卖出去,在建的库存又堆积上来了,市场上就会出现大量存量房。楼市懂一点认为,存量房的堆积对于房企来说无疑是雪上加霜。尤其是那些实力相对不太雄厚的中小房企,可能会出现生存危机,继而导致资金链断裂、出现烂尾。因此疫情过后,大家的品牌意识应该会更强烈。

此次疫情影响范围广,时间跨度大,对于各行各业都造成了巨大的冲击。尤其是餐饮、旅游、酒店等行业,更是遭受了毁灭性的打击。

对于地产行业来说也是,不过房企不应单纯高举新冠肺炎疫情,就理所当然认为可以延期履约,并因不可抗力而免责。而是应该根据实际情况具体对待。对于武汉来说,从疫情开始到复工日这个时间段是房企免责时间,超过则需要承担违约责任。对于业主来说,延期交付已是无法避免,楼市懂一点希望大家还是尽量理解。

购房者还有啥疑问?欢迎扫码添加楼小巴微信,备注“楼市懂一点”拉你进群,咨询楼市相关问题!

 

 

 

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