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楼市懂一点|降准、降息和一日游、半月谈关联在哪?
2020-03-18 08:30 来源:武汉热线房产网  作者:刘燕 字号: 

疫情期间,尤其是近期,一些备受关注的调控政策、金融政策频频出台,如何看待这之间的关联?

要想说清楚这个问题,楼市懂一点需要帮大家先理一理值得关注的几个情况:

3月16日,美联储突然宣布,将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%。中国央行暂时未跟随。

当日,中国央行公告称:2020年3月16日,人民银行实施定向降准,释放长期资金5500亿元。

同时,开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元。当日不开展逆回购操作。中标利率3.15%,和上次持平。

但凡美联储一降息,中国楼市必涨。所以这个政策一出台,大家马上的反应是楼市有救了。

楼市懂一点看到这条政策出台后,却是马上联想到了“半月淡”和“一日游”:

2月21日,河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中,最重要的一条是:首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。首付降低一成,相当于置业门槛大大降低,一时间,“驻马店”成为竞相报道的焦点。

然后时间不久,河南省委、省政府立即约谈了驻马店市人民政府,要求其提高政治站位,坚持“房住不炒”定位,尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态明显具有针对性。

3月3日,广州发布通知,明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。这可是楼市调控的大动作!且不说广州作为一线城市的风向标意义,就是单看调控内容,力度之大也超出了不少人想象。

然而,仅仅一天,这个政策就从官网上消失了。虽然以前也出现过调控政策“一日游”情况,那毕竟大多是些名不见经传的地方,这可是一线城市!

调控政策“半月谈”、“一日游”,这都是什么套路?要知道,楼市一直是看宏观调控脸色的,政策的无影手指向哪,楼市的风向就吹到哪。一场疫情出来,全国各地调控政策密集出台,为什么那么多城市出台了房地产相关政策,偏偏驻马店和广州的政策就被下架了呢?

楼市懂一点认为,稍加分析就不难看出,这两个地方的调控政策都属于触碰了中央红线。中央现在坚定的态度就是“房住不炒”,适当地宽松可以,给予强刺激那就不行。

严禁强刺激的目的也是怕纠正过偏,导致房价成了脱僵的野马,其实调控了这么多年,哪一条措施会带来怎样的效果业内人已大抵知道。各地出台政策时,也是在试探中央的红线,如今知道红线在哪,就在红线内找空间即可。

如果一日游、半月谈是压制,那么降准就是托底。如果没有美联储降息,楼市懂一点基本可以判定,武汉在疫情过后出台的调控政策,必定也是稳定压倒一切,从而后续武汉房价肯定是稳定为主。

3月3日,美联储降息,中国人民银行没有动作;3月16日,美联储降息、降准、QE一气呵成,中国人民银行除既定降准外还是没有动作。楼市懂一点认为,从这两次的操作更可看到国家要稳定的决心。

但值得关注的是,楼市懂一点不得不说,央行连续两次没跟随美联储降息,不表示中国一直不跟进。中美利差扩大,资金流动有利于人民币资产。美联储行动如此之快,中国降准之后的降息可能性、必要性、紧迫性必然上升。

虽然降息不一定是针对楼市,但显然利好楼市,因为降息带来的购房热情会随之出现,房价上涨可能性增大。因为降息带来的购房热情会随之出现,房价上涨可能性增大。加上美股四次溶断,必定影响中国及全球经济,房价必定会回涨。这比08年还厉害。想买房的置业者一定要关注到这一层,尽早出手。

责任编辑:邓晓静 【复制网址】【打印】
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