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楼市懂一点丨疫情后购房逻辑发生大变化!买房人的机会窗口来了!
2020-03-12 08:36 来源:武汉热线房产网  作者:邓晓静 字号: 

一场疫情,打乱了全国人民的生活。虽然目前疫情对经济影响几何暂不能盖棺定论,但毫无疑问的是,这场疫情对全国的打击可谓巨大。而处在风暴中心的武汉,则更甚!

撇开疫情对经济的影响不说,作为普通大众,感触最直接的其实还是居住环境。有研究机构做过相关调查,5226分样本得到的数据是56%的人有意愿在疫情结束后换房。这就说明通过疫情大家都开始重新审视自己的居住环境。楼市懂一点认为疫情结束后,大家在购房逻辑上会发生不小的变化。与此同时,最佳的买房机会窗口期已然到来。

疫情会刺激一大波改善需求

过去几年武汉刚需买房的一大逻辑是跟着地铁走,买规划、买预期。楼市懂一点认为,通过这次疫情,会刺激一大波改善需求,购房者买房在购房面积、购房地段上会有些优化,在购房选择上会更生活化一些。

面积上可能会开始偏改善,会买大一点的、户型合理,南北通透的房子。地段上可能会偏向于衣食住行等配套更为健全的房子,而不仅仅只是满足出行。学区房、医疗房会更好卖。城中的老破小,虽然地段位置好,通勤方便,但大部分格局一般,居住体验差。

同时老房子的物业相对比较简单,基本都是保安+保洁“2合1”,更不用提社区管理、社区文化了。物业有多重要,通过本次疫情想必大家也充分感受到了。好的物业不仅可以把卫生、安全工作做足,还能最大限度地降低疫情所带来的恐慌。因此,疫情过后物业好也将会成为购房者买房的一大重要参考指标。

当然满足以上所有对于一般人来说不切实际,购房终究还是要取决于口袋里有多少钱,因此也还是会根据实际情况有所取舍。

根据疫情带来的影响,楼市懂一点还预判,接下来社区带商业盒子、公寓的会一片哀鸿,而住宅底商和社区商业则会迎来一个小高潮。

买房人的机会窗口来了

当然,疫情影响到的不仅是买什么产品,还有能不能买、什么时候买的问题。对此,楼市懂一点认为,当下就是绝佳的抄底机会。

我们可以看到,最近一个多月,全国各省市相继出台了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产业极大的支持。

美联储3日宣布大幅降息50个基点,全球宽松周期或加速到来。而随着海外主要经济体宽松力度空前加大,中国货币政策宽松空间进一步打开。美联储降息救市,随之带来的可能就是货币贬值、通货膨胀。楼市懂一点认为,对于国人来说买房仍是目前对抗通货膨胀的最好手段。

同时目前房贷利率持续放低,这是一种很强烈的鼓励购房信号。加之目前购房选择面较大,因此楼市懂一点认为当下即是一个绝佳的购房机会窗口。随着经济复苏、调整,这个购房窗口期很快会关闭,不会持续很长时间。楼市懂一点预判,这个机会大概就3-5个月时间,稍纵即逝,大家一定要把握好机会。

购房者还有啥疑问?欢迎扫码进入“楼市懂一点交流群”咨询楼市相关问题。

 

 

 

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